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2025年房地产经纪人土地出让程序排序与时间节点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让程序排序与时间节点专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地出让程序排序与时间节点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在国有土地使用权出让中，发布《国有建设用地使用权出让公告》的法定时间

节点是？

A、签订出让合同后

B、编制出让方案后

C、完成土地勘测定界后

D、收到竞买申请后

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，出让

方案经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当发布出让公告。A选项错误，

签订合同是成交后的环节；C选项错误，勘测定界是前期准备工作；D选项错误，竞买

申请是在公告发布后的环节。知识点：土地出让公告发布的时间节点。易错点：容易混

淆出让方案编制与公告发布的先后顺序。

2、土地使用权挂牌出让中，挂牌截止时间确定后，若有竞买人表示愿意继续竞价，

应如何处理？

A、直接确定该竞买人为竞得人

B、由主持人宣布挂牌结束

C、转入现场竞价程序

D、延长挂牌时间24小时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，挂牌

截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，应当转入现场竞价。A、B选项错误，不符合

法定程序；D选项错误，延长挂牌时间没有法律依据。知识点：挂牌出让的竞价规则。

易错点：容易忽略挂牌转现场竞价的条件。

3、土地出让成交后，竞得人支付首期出让价款的期限一般是？

A、成交之日起10日内

B、成交之日起30日内

C、签订出让合同之日起10日内

D、签订出让合同之日起30日内

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，受让人

应在合同签订之日起10日内支付首期出让价款。A、B选项错误，时间起算点不正确；

D选项错误，30日时间过长，不符合常规约定。知识点：土地出让价款支付时间节点。

易错点：容易混淆成交日与合同签订日的时间起算点。

4、土地使用权出让方案由哪个部门组织编制？

A、土地储备机构

B、城乡规划主管部门

C、国土资源行政主管部门

D、发展改革部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，市、

县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地供应计划编制出让方案。A选项错误，

土地储备机构负责前期开发；B选项错误，规划部门负责规划条件；D选项错误，发展

改革部门负责项目立项。知识点：土地出让方案编制主体。易错点：容易混淆各部门在

土地出让中的职责分工。

5、招标出让土地使用权中，开标与评标的时间间隔不应超过？

A、1个工作日

B、3个工作日

C、5个工作日

D、7个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，开标

后应当立即组织评标，特殊情况不得超过3个工作日。A、C、D选项错误，不符合法

定时限要求。知识点：招标出让的开标评标时间要求。易错点：容易忽略开标与评标的

时间限制。

6、土地使用权出让中，竞买保证金的缴纳截止时间通常是？

A、挂牌截止前1日

B、挂牌截止前2日

C、申请竞买截止时间前

D、现场竞价开始前

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，竞买

保证金应在申请竞买截止时间前缴纳。A、B选项错误，时间过早；D选项错误，现场

竞价是后续环节。知识点：竞买保证金缴纳时间节点。易错点：容易混淆申请竞买与挂

牌截止的时间关系。

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