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2025年房地产经纪人土地出让合同纠纷与解决途径专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让合同纠纷与解决途径专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地出让合同纠纷与解决途径专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在国有土地使用权出让合同纠纷中，若出让人未按合同约定提供土地，受让人

最直接的救济途径是？

A、提起行政诉讼

B、要求解除合同并赔偿损失

C、向土地管理部门投诉

D、自行占有土地

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》合同编相关规定，出让人未履行合同主要

义务，受让人有权要求解除合同并赔偿损失。A选项行政诉讼适用于行政行为违法，本

题属于合同纠纷；C选项投诉是辅助手段而非直接救济；D选项自行占有土地可能构成

侵权。知识点：合同违约责任。易错点：混淆合同纠纷与行政争议的解决途径。

2、土地出让合同中约定的”容积率”调整引发纠纷，应优先适用？

A、《城市房地产管理法》

B、《城乡规划法》

C、《土地管理法》

D、合同约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》合同自愿原则，有约定从约定。A、B、C

选项均为法律适用依据，但合同约定具有优先性。知识点：合同效力优先原则。易错点：

忽视合同约定与法律规定的适用顺序。

3、房地产经纪人在土地出让合同纠纷中提供虚假信息，应承担？

A、行政责任

B、民事责任

C、刑事责任

D、连带责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，提供虚假信息造成损失应承担民事

赔偿责任。A选项行政责任需行政机关认定；C选项刑事责任需构成犯罪；D选项连带

责任需法律明确规定。知识点：经纪人的法律责任。易错点：混淆不同法律责任的构成

要件。

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4、土地出让合同纠纷仲裁的适用前提是？

A、双方达成仲裁协议

B、纠纷金额较大

C、涉及国有资产

D、法院不予受理

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《仲裁法》，仲裁需以双方自愿达成仲裁协议为前提。

B、C、D选项均非仲裁适用条件。知识点：仲裁协议的效力。易错点：忽视仲裁的自愿

性原则。

5、受让人未按时支付土地出让金，出让人有权？

A、直接收回土地

B、按日加收违约金

C、解除合同

D、拍卖土地

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《国有土地使用权出让合同》示范文本，逾期付款应

按日支付违约金。A、C、D选项需符合法定条件或合同约定。知识点：违约金条款。易

错点：混淆不同违约行为的法律后果。

6、土地出让合同纠纷中，诉讼时效期间为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，普通诉讼时效为3年。A选项1年已废

止；B选项2年为旧法规定；D选项20年适用于最长保护期。知识点：诉讼时效制度。

易错点：混淆普通时效与特殊时效。

7、因规划变更导致土地出让合同无法履行，应？

A、继续履行合同

B、变更合同内容

C、解除合同并补偿

D、维持原状

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》，因公共利益需要可收回土地并给予补

偿。A、B选项无法实现；D选项不合法。知识点：情势变更原则。易错点：忽视公共

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利益优先原则。

8、房地产经纪人见证土地出让合同签订时，应重点审查？

A、出让金数额

B、土地用途

C、当事人资质

D、付款方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人应核实当事人主体资