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2025年房地产经纪人房源信息发布规范与禁止性条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源信息发布规范与禁止性条款专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房源信息发布规范与禁止性条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构发布房源信息时，必须做到的是？

A、可以适当夸大房屋面积以吸引客户

B、必须标明房源的委托状态和委托期限

C、可以隐晦地暗示房屋有学区房属性

D、允许发布未经核实的业主报价

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》明确规定，房源信息发布必须真实、

准确，并标明委托状态和期限。A选项违反真实性原则，C选项可能涉及虚假宣传，D

选项违反信息核实要求。知识点：房源信息发布的基本规范。易错点：部分经纪人可能

认为”适当夸大”是营销技巧，但实际已违规。

2、以下哪项属于明确禁止的房源信息发布行为？

A、发布已售房源但未及时更新状态

B、在描述中使用”温馨舒适”等主观词汇

C、提供房屋实景照片

D、标注房屋的实际建成年代

【答案】A

【解析】正确答案是A。已售房源必须及时更新状态，继续发布属于违规行为。B、

C、D都是合规的描述方式。知识点：禁止性条款的具体情形。易错点：部分经纪人可

能忽略信息更新的时效性要求。

3、关于房源图片发布规范，正确的是？

A、可以使用其他小区的相似房屋照片

B、必须使用近期拍摄的实景照片

C、允许对照片进行适度美化处理

D、可以不拍摄房屋缺陷部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。房源照片必须真实反映现状，A选项涉及虚假宣传，C选

项的”美化”可能歪曲事实，D选项违反完整性要求。知识点：房源图片的真实性要求。

易错点：部分经纪人可能认为”美化”是正常操作，但过度美化可能违规。

4、在房源描述中，以下哪项表述是合规的？

A、“本小区房价必涨”

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B、“步行5分钟到地铁站”

C、“业主急售，价格可议”

D、“独家房源，错过再无”

【答案】C

【解析】正确答案是C。A选项涉及价格承诺，B选项需核实实际距离，D选项可

能误导消费者。知识点：房源描述的合规性要求。易错点：部分经纪人可能使用夸张表

述吸引客户，但容易违规。

5、关于学区房信息发布，正确的是？

A、可以承诺入学资格

B、需注明”以教育部门公布为准”

C、可以暗示特殊关系

D、无需核实学区划分

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区房信息必须谨慎处理，A、C、D都涉及违规承诺或虚

假宣传。知识点：特殊属性房源的发布规范。易错点：学区房是敏感信息，容易引发纠

纷。

6、以下哪项属于必须披露的房屋信息？

A、业主的隐私信息

B、房屋的抵押情况

C、业主的出售动机

D、房屋的装修成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋权利状况是必须披露的重要信息，A、C、D涉及隐私

或非必要信息。知识点：信息披露的范围界定。易错点：部分经纪人可能过度披露或披

露不足。

7、关于价格标注，正确的是？

A、可以标注”原价XX，现价XX”

B、必须标注实际成交价

C、可以标注”参考价”

D、必须标注业主报价

【答案】D

【解析】正确答案是D。房源价格必须标注业主报价，A选项可能误导，B选项的

成交价尚未确定，C选项表述模糊。知识点：价格标注的规范要求。易错点：价格表述

的准确性很重要。

8、以下哪项属于禁止使用的营销用语？

2025年房地产经纪人房源信息发布规范与禁止性条款专题试卷及解析3

A、“交通便利”

B、“环境优美”

C、“投资回报率高”

D、“户型