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2025年房地产经纪人房改房、央产房上市交易合同的特殊限制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房改房、央产房上市交易合同的特殊

限制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房改房、央产房上市交易合同的特殊限制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房改房在首次上市交易时，通常需要缴纳的土地出让金由谁承担？

A、买方

B、卖方

C、买卖双方协商

D、国家财政补贴

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办

法》，房改房首次上市交易时，原产权单位或卖方需按规定补缴土地出让金。A选项错

误，买方不承担此费用；C选项错误，此费用非协商范畴；D选项错误，国家财政不补

贴。知识点：房改房土地出让金承担主体。易错点：混淆商品房与房改房的土地出让金

承担规则。

2、央产房上市交易前，必须完成的审批程序是？

A、房产评估

B、产权单位出具同意上市证明

C、办理抵押登记

D、缴纳个人所得税

【答案】B

【解析】正确答案是B。央产房上市需原产权单位出具同意上市证明，这是交易前

置条件。A、C、D选项为交易过程中的常规步骤，非特殊审批程序。知识点：央产房

上市审批流程。易错点：忽视产权单位审批的特殊性。

3、房改房交易中，若原产权单位保留优先购买权，行使期限通常为？

A、7天

B、15天

C、30天

D、60天

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关规定，原产权单位优先购买权行使期限为30天。

A、B、D选项不符合法定期限。知识点：优先购买权期限。易错点：混淆不同类型房屋

的优先购买权期限。

4、央产房上市交易时，下列哪类费用可以减免？

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A、土地出让金

B、契税

C、个人所得税

D、营业税

【答案】B

【解析】正确答案是B。符合特定条件的央产房交易可享受契税减免政策。A、C、D

选项通常需按规定缴纳。知识点：央产房税费优惠政策。易错点：误认为所有税费均可

减免。

5、房改房上市交易合同中，必须明确约定的条款是？

A、装修标准

B、土地出让金承担方

C、付款方式

D、交房时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地出让金承担方是房改房交易的特殊条款，必须明确约

定。A、C、D选项为普通房屋交易通用条款。知识点：房改房合同特殊条款。易错点：

忽视特殊条款的必要性。

6、央产房交易中，买方最需关注的风险是？

A、房屋质量问题

B、产权单位不配合过户

C、周边配套设施

D、房价波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。央产房交易的最大风险在于产权单位不配合导致无法过户。

A、C、D选项为所有房屋交易的共性问题。知识点：央产房交易风险。易错点：低估产

权单位审批的重要性。

7、房改房上市交易时，原产权单位可主张的权利是？

A、优先购买权

B、无偿收回房屋

C、调整交易价格

D、指定买方

【答案】A

【解析】正确答案是A。原产权单位享有优先购买权，但无权收回房屋、调整价格

或指定买方。知识点：原产权单位权利范围。易错点：夸大原产权单位权利。

8、央产房交易合同生效的前提条件是？

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A、买方支付定金

B、产权单位盖章确认

C、办理网签手续

D、缴纳首付款

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权单位盖章确认是央产房交易合同生效的特殊前提。A、

C、D选项为普通交易流程。知识点：央产房合同生效条件。易错点：混淆普通房屋与

央产房的合同生效要件。

9、房改房交易中，土地性质变更手续由谁办理？

A、