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2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金通缩专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金通缩

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金通缩专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、前期还款压力大，后期逐渐减轻

C、利息总额高于等额本息

D、适合收入不稳定的借款人

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还相同本金，利息随剩余

本金减少而降低，因此前期还款额高，后期逐渐减少。A选项是等额本息的特点；C选

项错误，等额本金利息总额通常低于等额本息；D选项错误，等额本金更适合收入稳定

且预期会增长的借款人。知识点：还款方式特点。易错点：混淆等额本金与等额本息的

特征。

2、在资金通缩环境下，购房贷款利率通常会呈现什么趋势？

A、大幅上升

B、保持不变

C、下降

D、波动不定

【答案】C

【解析】正确答案是C。通缩时期，央行通常会通过降息来刺激经济，贷款利率随之

下降。A选项与通缩政策方向相反；B选项不符合市场规律；D选项虽可能短期波动，

但总体趋势向下。知识点：宏观经济与利率关系。易错点：忽视通缩与利率的负相关性。

3、等额本金还款法中，每月还款额的构成部分不包括？

A、固定本金

B、递减利息

C、浮动服务费

D、本金与利息之和

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本金还款仅包含本金和利息，无浮动服务费。A、B、D

均为正确构成。知识点：还款构成要素。易错点：误将额外费用纳入还款计算。

4、资金通缩对房地产市场的主要影响是？

A、房价快速上涨

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B、购房需求增加

C、开发商资金链紧张

D、房贷审批放松

【答案】C

【解析】正确答案是C。通缩导致货币紧缩，开发商融资困难，资金链承压。A、B

与通缩效应相反；D选项通常伴随宽松政策，通缩下较少见。知识点：通缩对行业影响。

易错点：混淆通缩与通胀的市场表现。

5、选择等额本金还款法的借款人最可能属于哪类人群？

A、刚工作的年轻人

B、收入稳定的中年群体

C、退休人员

D、自由职业者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金前期还款压力大，适合收入稳定且较高的中年群

体。A、C、D选项人群收入波动或较低，难以承担前期压力。知识点：还款方式适用

人群。易错点：忽视还款能力与方式的匹配性。

6、资金通缩期间，商业银行对购房贷款的审批态度通常如何？

A、更加严格

B、完全放开

C、保持不变

D、仅限首套房

【答案】A

【解析】正确答案是A。通缩环境下银行风险偏好降低，贷款审批趋严。B、C选项

不符合风险管理逻辑；D选项过于绝对。知识点：银行信贷政策周期性。易错点：误以

为通缩会刺激信贷投放。

7、等额本金还款法的总利息支出低于等额本息的根本原因是？

A、本金偿还更快

B、利率更低

C、期限更短

D、无罚息条款

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本金前期偿还本金多，减少计息基数，总利息更低。B、

C、D选项非根本原因。知识点：利息计算原理。易错点：混淆利率与还款方式对利息

的影响。

8、资金通缩可能导致的购房者行为变化是？

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A、提前还贷增加

B、投资性购房增多

C、贷款比例提高

D、购房决策加速

【答案】A

【解析】正确答案是A。通缩时期货币升值，提前还贷可减少利息支出。B、C、D

选项与通缩预期相反。知识点：通缩对微观决策的影响。易错点