2025年房地产经纪人房源开发、勘查与信息录入规范专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房源开发、勘查与信息录入规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源开发、勘查与信息录入规范专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房源开发、勘查与信息录入规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在进行房源勘查时，首先应核实的关键信息是？

A、房屋的装修风格

B、房屋的产权状况

C、房屋的周边配套

D、房屋的历史成交价

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权状况是房源合法性的基础，直接关系到交易能否顺利

进行，是勘查的首要任务。A、C、D虽然也是重要信息，但必须在确认产权清晰后才

具有实际意义。知识点：房源勘查的核心是核实产权。易错点：经纪人可能被房屋的表

象（如装修）吸引，而忽略了对产权这一根本问题的核查。

2、以下哪项不属于“房源开发”的有效渠道？

A、社区业主群

B、法院拍卖公告

C、房产中介同行交流

D、随意张贴小广告

【答案】D

【解析】正确答案是D。房源开发需要通过合法、合规且高效的渠道进行。A、B、C

都是专业且常见的渠道。随意张贴小广告不仅违反城市管理规定，效果差，还会损害个

人和公司形象，属于不规范行为。知识点：房源开发的合规性与专业性。易错点：部分

新人可能认为“广撒网”式的宣传是有效开发手段，忽视了其负面影响和低效性。

3、在录入房源信息时，对于“建筑面积”和“套内面积”的描述，最规范的做法是？

A、只填写建筑面积，因为这是主要依据

B、只填写套内面积，因为与客户使用最相关

C、同时填写两者，并注明数据来源（如房产证）

D、根据目测估算一个大致面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。同时填写并注明来源，确保了信息的准确性、完整性和可

追溯性，是专业录入的体现。A、B选项信息不全，容易引起后期纠纷。D选项的估算

行为极不专业，是严重错误。知识点：房源信息录入的准确性与完整性原则。易错点：

经纪人可能图省事或疏忽，只录入其中一个面积，或使用不精确的数据。

2025年房地产经纪人房源开发、勘查与信息录入规范专题试卷及解析2

4、房地产经纪人对房源进行勘查时，发现房屋存在明显的结构裂缝，正确的处理

方式是？

A、拍照记录，并在房源信息中如实描述

B、建议业主暂时不要透露，以免影响出售

C、用家具巧妙遮挡，不在照片中体现

D、认为这是小问题，无需特别说明

【答案】A

【解析】正确答案是A。如实告知是房地产经纪人的基本职业道德和法律义务，隐

瞒重大瑕疵将承担法律责任。B、C、D选项均涉及欺诈行为，严重违反行业规范。知

识点：房源瑕疵披露义务。易错点：经纪人可能为了促成交易而选择隐瞒或淡化房屋的

重大缺陷，这是职业红线。

5、在信息录入系统中，“房源状态”通常不包括以下哪一项？

A、有效

B、无效

C、待售

D、已售

【答案】B

【解析】正确答案是B。房源状态通常用于描述房源在市场上的流通情况，如“有

效”（可售）、“待售”（已签委托但未发布）、“已售”、“已租”、“暂缓”等。“无效”通常指信息

错误或房源不存在，是一个管理标签而非市场状态。知识点：房源管理系统中的状态分

类。易错点：将房源的管理标签（如无效、重复）与市场流通状态混淆。

6、开发独家委托房源时，经纪人应向业主重点强调的核心优势是？

A、可以多家中介同时销售，卖得更快

B、经纪人会投入更多专属资源进行营销

C、业主可以随时将价格提得更高

D、可以避免与买家直接接触

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托的核心价值在于经纪人可以集中资源（如营销推

广、带看安排）进行重点突破，提高销售效率和价格。A是多家中介（开放委托）的特

点。C价格提升取决于市场，而非委托方式。D是所有委托模式下经纪人都可以提供的

服务。知识点：独家委托的价值主张。易错点：经纪人在解释时可能无法清晰传达独家

委托的真正价值，甚至错误地描述为限制业主。

7、对一套住宅