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2025年房地产经纪人典型合同纠纷案例复盘与风险防范策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人典型合同纠纷案例复盘与风险防范策

略专题试卷及解析

2025年房地产经纪人典型合同纠纷案例复盘与风险防范策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖合同中，若卖方在签订合同后擅自将房屋另行出售给第三方并办

理过户，买方主张的下列哪项权利最可能得到法院支持？

A、要求卖方继续履行原合同

B、要求卖方支付违约金并赔偿损失

C、要求解除与第三方的买卖合同

D、要求卖方返还定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，一房二卖情况下，若房屋已过户给

第三方，原买方无法要求继续履行合同，但可主张违约责任。A选项因物权已转移无法

实现；C选项涉及第三方善意取得，法院通常不支持；D选项仅是部分救济措施。知识

点：物权变动与合同效力区分原则。易错点：混淆合同有效性与物权变动效力。

2、房地产居间合同中，经纪人未如实告知房屋存在凶宅信息，导致买方签约后反

悔，该行为属于？

A、重大误解

B、欺诈

C、显失公平

D、不可抗力

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒重要事实属于欺诈行为，符合《民法典》关于欺

诈的构成要件。A选项重大误解需基于自身认知错误；C选项显失公平需同时存在利用

对方危困状态；D选项不可抗力指不能预见、避免的客观情况。知识点：合同效力瑕疵

类型。易错点：将信息隐瞒误解为重大误解。

3、买方以贷款方式购房，因银行政策调整导致贷款额度不足，买方无力补足尾款

而违约，该风险应由？

A、卖方承担

B、经纪人承担

C、买方自行承担

D、银行承担

【答案】C

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【解析】正确答案是C。贷款政策变化属于商业风险，除非合同特别约定，否则由

买方承担。A选项卖方无过错；B选项经纪人无过错；D选项银行无违约行为。知识点：

商业风险分配原则。易错点：误将政策变化视为不可抗力。

4、租赁合同中，承租人未经同意转租，出租人解除合同的合理期限是？

A、知道后立即

B、知道后1个月内

C、知道后3个月内

D、知道后6个月内

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第716条，出租人应在知道或应当知道转

租之日起6个月内提出异议。A、B、C选项均不符合法定期限。知识点：除斥期间规

定。易错点：混淆普通诉讼时效与除斥期间。

5、定金合同从何时起生效？

A、签订书面合同时

B、定金实际交付时

C、主合同生效时

D、双方约定时

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金合同属于实践合同，以实际交付为生效要件。A选项

仅成立未生效；C选项主合同效力不影响定金合同；D选项约定不能对抗法律规定。知

识点：实践合同特征。易错点：忽略实践合同的特殊性。

6、因开发商延迟交房，买方解除合同后，已支付利息的贷款如何处理？

A、由买方自行承担

B、由开发商赔偿

C、由银行承担

D、按比例分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发商违约导致合同解除，应赔偿买方包括贷款利息在内

的实际损失。A、C、D选项均不符合违约责任承担原则。知识点：违约损害赔偿范围。

易错点：误认为贷款利息是买方自身成本。

7、房地产广告中”距地铁5分钟”表述未注明步行/驾车，可能构成？

A、要约邀请

B、虚假宣传

C、要约

D、重大误解

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【答案】B

【解析】正确答案是B。未明确交通方式的距离表述可能误导消费者，构成虚假宣

传。A选项要约邀请无欺诈性；C选项要约需内容具体确定；D选项重大误解需基于自

身认知错误