2025年房地产经纪人物联网与供需监测专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人物联网与供需监测专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人物联网与供需监测专题试卷及解析

2025年房地产经纪人物联网与供需监测专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪业务中，物联网技术最核心的价值在于？

A、提升房产的美观度

B、实现房源信息的实时、动态采集与更新

C、替代经纪人完成所有带看工作

D、直接预测未来三年的房价走势

【答案】B

【解析】正确答案是B。物联网（IoT）通过传感器、智能设备等，能够实现对房源

状态（如温湿度、安防、能耗）、客户行为（如到访、停留时间）等数据的实时、自动

采集，从而保证信息的时效性和准确性，这是其在房地产经纪领域的核心价值。A选项

与物联网技术无关；C选项过于绝对，物联网是辅助工具，无法完全替代人的沟通与服

务；D选项，物联网提供的是数据支持，预测房价还需结合宏观经济、政策等多种因素

模型，不能直接预测。知识点：物联网在房地产领域的应用核心。易错点：容易夸大物

联网的作用，认为其可以完全替代人工或直接进行复杂预测。

2、房地产经纪人利用物联网设备进行房源供需监测时，以下哪项数据最能直接反

映特定区域的“有效需求”？

A、区域内所有智能门锁的开关次数总和

B、通过VR看房设备访问该区域房源的独立用户数量

C、区域内所有智能家居设备的总能耗

D、安装在小区入口的人流监测摄像头统计的进出总人次

【答案】B

【解析】正确答案是B。“有效需求”指有购买意愿且具备购买能力的潜在客户。通过

VR看房设备访问的独立用户数量，直接体现了对特定区域房源的主动关注和兴趣，是

衡量有效需求的重要先行指标。A选项门锁开关次数包含了业主、租客、访客等多种行

为，无法区分需求；C选项能耗与居住行为相关，但与购房需求无直接关联；D选项人

流数据过于宽泛，包含了大量非购房人群（如居民、快递员、游客等），无法精准反映

购房需求。知识点：有效需求的衡量指标。易错点：容易将“人流”等同于“客源”，忽略

了人流中有效购房客户的占比较低。

3、为了监测二手房市场的供需平衡状况，房地产经纪公司可以部署的物联网解决

方案是？

A、在房源内安装空气质量传感器，监测PM2.5数值

B、为经纪人配备智能工牌，记录其工作轨迹和时长

2025年房地产经纪人物联网与供需监测专题试卷及解析2

C、在重点小区部署智能车位地磁，监测车位使用率

D、在门店安装客流统计设备，分析到访客户的区域分布

【答案】D

【解析】正确答案是D。门店客流统计设备可以分析到访客户的来源区域、咨询意

向等，当大量客户集中咨询某一区域房源时，表明该区域需求旺盛；若该区域房源挂牌

量少，则供需失衡。这些数据是判断区域供需状况的重要依据。A选项空气质量是居住

环境指标，与市场供需无关；B选项是内部管理工具，用于提升经纪人效率，不直接反

映市场供需；C选项车位使用率是社区配套的参考，虽能间接反映社区入住率，但不如

门店客流数据直接反映购房需求。知识点：物联网在市场供需监测中的应用场景。易错

点：容易将所有物联网应用都与供需监测挂钩，需选择最能直接反映“买卖双方”动态的

方案。

4、在智慧社区中，以下哪项物联网技术对房地产经纪人判断“房源流动性”最有帮

助？

A、智能快递柜的使用频率

B、公共区域视频监控的覆盖率

C、智能水电表的远程读数与异常预警

D、社区公共WiFi的登录人数

【答案】C

【解析】正确答案是C。房源流动性指房源在市场上的交易速度。智能水电表能反

映房屋的实际使用状态：长期低读数可能意味着房屋空置，业主出售意愿可能更强；读

数稳定则可能为自住或长租，出售意愿较低。这为经纪人判断房源的“急售”程度和流动

性提供了关键数据。A、B、D选项均为社区配套设施或服务的指标，与单个房源的交

易流动性关联度较弱。知识点：物联网数据在房源价值评估中的应用。易错点：容易混

淆社区整体指标与单套房源指标，判断流动性应聚焦于房源本身的属性和业主状态。

5、房地产经纪人在使用物联网数据进行供需分析时，最应关注的数据特性是？