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建筑安装工程监理实施细则

一、总则

本细则旨在规范建筑安装工程监理工作，明确监理职责、工作流程及控制要点，确保工程质量、进度、安全及投资目标的实现。细则编制依据国家现行法律法规、工程建设标准规范、勘察设计文件、施工合同及监理合同等。

本细则适用于各类新建、改建、扩建项目中的建筑安装工程监理工作，包括给排水及采暖、电气、通风与空调、智能建筑、电梯等专业工程。监理工作应遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，坚持事前控制、事中控制与事后控制相结合，以主动控制为主的原则。

二、监理组织与职责

（一）监理组织架构

根据工程规模和复杂程度，监理机构应配备总监理工程师、专业监理工程师及监理员。总监理工程师负责全面工作，专业监理工程师负责各专业监理工作的具体实施，监理员协助专业监理工程师开展现场监理工作。

（二）监理人员职责

1.总监理工程师：确定监理机构人员分工和岗位职责；主持编写监理规划，审批监理实施细则；签发工程开工令、暂停令和复工令；审核签署竣工结算；调解建设单位与施工单位的合同争议等。

2.专业监理工程师：参与编制监理规划，负责编制本专业监理实施细则；审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件；指导、检查监理员工作；负责本专业监理工作的具体实施。

3.监理员：检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况；进行见证取样；复核工程计量有关数据；检查工序施工结果等。

三、监理工作流程与方法

（一）监理工作总流程

监理工作始于签订监理合同、组建监理机构，止于工程竣工验收及监理资料归档。主要流程包括：编制监理规划及实施细则、施工准备阶段监理、施工过程监理、竣工验收监理及缺陷责任期监理。

（二）施工准备阶段监理

1.图纸会审与设计交底：组织或参与图纸会审，熟悉设计文件，理解设计意图，对图纸中的疑问、错误或不合理之处及时向设计单位提出。参加建设单位组织的设计交底会，记录交底内容。

2.施工组织设计审查：审查施工单位报送的施工组织设计（或施工方案），重点审查其是否具有针对性、指导性和可操作性，特别是关键工序、特殊工序的施工方法和质量保证措施。

3.施工单位资质与人员审查：审查施工单位的资质等级、安全生产许可证是否有效，项目经理、技术负责人、质量员、安全员等关键岗位人员是否持证上岗且与投标文件一致。

4.分包单位资质审查：对施工单位报送的分包单位资质进行审查，符合要求后方可允许分包。

5.施工现场准备检查：检查施工单位的施工机械设备是否到位、性能是否良好，原材料、构配件是否已进场并经检验合格，施工测量放线成果是否符合要求，临时设施是否满足施工需要。

（三）施工过程监理

1.原材料、构配件及设备质量控制

*审查施工单位报送的材料、构配件、设备的质量证明文件（如出厂合格证、检验报告等），并按规定进行见证取样送检，合格后方可使用。

*对进口材料、设备，还应审查其报关单、商检证明等文件。

2.施工工序质量控制

*事前控制：督促施工单位做好工序施工前的准备工作，如技术交底、机具准备、材料准备等。

*事中控制：对施工过程进行巡视、旁站和平行检验。旁站应针对关键部位、关键工序进行，如管道压力试验、电气接地电阻测试等。对发现的质量问题，及时签发监理通知单，要求施工单位整改，并复查整改结果。

*事后控制：工序完成后，施工单位自检合格并报送隐蔽工程验收记录或检验批验收记录，专业监理工程师进行验收，验收合格后方可进行下道工序施工。

3.工程进度控制

*审查施工单位报送的施工进度计划，并对其执行情况进行动态跟踪。

*当实际进度与计划进度发生偏差时，分析原因，要求施工单位采取措施调整进度计划，并监督其实施。

4.安全生产与文明施工监理

*审查施工单位的安全生产责任制、安全管理规章制度及专项施工方案（如脚手架、高处作业、临时用电等）。

*定期或不定期对施工现场的安全状况进行检查，重点检查安全防护措施是否到位、施工人员是否按规定佩戴劳动防护用品、特种设备是否经检测合格等。发现安全隐患，及时签发监理通知单，要求施工单位整改。

（四）竣工验收监理

1.审查施工单位报送的竣工验收申请报告及竣工资料，符合要求后，组织各参建单位进行初步验收。

2.对初步验收中发现的问题，要求施工单位限期整改。

3.整改完成并复验合格后，参加建设单位组织的竣工验收，签署竣工验收意见。

四、各专业工程监理要点

（一）给排水及采暖工程

1.管道安装：检查管道的坡度、坡向、坐标、标高是否符合设计要求；管道连接是否严密，接口形式是否正确；阀门安装方向是否正确，开启是否灵活。

2.管道试压与冲洗：监督施工单位按规范要求进行管道压力试验（强度试验、严密性试验）和冲洗消毒，试验结果应符合设计及规范