2025年房地产经纪人成本法住宅估价案例分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人成本法住宅估价案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法住宅估价案例分析专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人成本法住宅估价案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在成本法估价中，建筑物的重置成本是指？

A、建筑物在当前市场上的交易价格

B、重新建造与估价对象具有相同效用的建筑物所需的必要费用

C、建筑物建造时的历史成本

D、建筑物扣除折旧后的价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。重置成本是指在当前技术经济条件下，重新建造与估价对

象具有相同功能效用的建筑物所需的必要费用和应纳税金。A选项是市场比较法的概

念；C选项是历史成本法，不符合成本法要求；D选项是折旧后的价值，不是重置成本

本身。知识点：成本法基本概念。易错点：容易混淆重置成本与重建成本，重置成本强

调效用相同而非完全相同。

2、成本法估价中，建筑物折旧的计算不包括？

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、土地折旧

【答案】D

【解析】正确答案是D。建筑物折旧包括物理折旧（有形损耗）、功能折旧（功能落

后）和经济折旧（外部因素影响）。土地不存在折旧问题，其价值可能增值。知识点：折

旧类型。易错点：容易忽略经济折旧这一外部因素导致的贬值。

3、在成本法中，开发利润的计算基数通常是？

A、土地取得成本

B、建筑物建造成本

C、土地取得成本+建筑物建造成本

D、建筑物建造成本+管理费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发利润通常以土地取得成本和建筑物建造成本之和为计

算基数，这是房地产开发投资的总成本。A、B选项不完整；D选项遗漏了土地成本。

知识点：开发利润计算。易错点：容易遗漏土地成本或管理费用。

4、成本法估价最适用于？

2025年房地产经纪人成本法住宅估价案例分析专题试卷及解析2

A、商业地产

B、老旧住宅

C、新建住宅

D、工业厂房

【答案】C

【解析】正确答案是C。成本法特别适用于新建或较新的建筑物，因为其成本数据

容易获取且折旧较少。A、D选项更适合收益法；B选项因折旧难以准确估算，成本法

适用性较差。知识点：成本法适用范围。易错点：容易忽视成本法对新建建筑的优先适

用性。

5、在成本法中，建筑物功能折旧是指？

A、建筑物自然老化

B、建筑物设计过时

C、周边环境恶化

D、建筑材料价格上涨

【答案】B

【解析】正确答案是B。功能折旧是指因建筑物功能落后（如户型设计、设施设备

等）导致的贬值。A选项是物理折旧；C选项是经济折旧；D选项是成本变动，不属于

折旧。知识点：功能折旧定义。易错点：容易混淆功能折旧与经济折旧。

6、成本法估价中，土地价值的确定通常采用？

A、成本逼近法

B、市场比较法

C、收益法

D、假设开发法

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地价值通常采用市场比较法确定，因为土地市场交易数

据相对充分。A选项适用于缺乏交易数据的土地；C、D选项适用于特定类型土地。知

识点：土地价值评估方法。易错点：容易忽视市场比较法在土地评估中的优先性。

7、建筑物耐用年限是指？

A、建筑物实际使用年限

B、建筑物设计使用年限

C、建筑物正常使用下的经济寿命

D、建筑物物理寿命

【答案】C

【解析】正确答案是C。耐用年限是指建筑物在正常使用和维护条件下的经济寿命，

而非物理寿命或设计年限。A选项是实际使用年限；B选项是技术参数；D选项可能远

2025年房地产经纪人成本法住宅估价案例分析专题试卷及解析3

长于经济寿命。知识点：耐用年限概念。易错点：容易混淆经济寿命与物理寿命。

8、成本法估价中，管理费用的计算基数通常是？

A、土地取