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2025年房地产经纪人典型城市供需关系案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人典型城市供需关系案例专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人典型城市供需关系案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在分析某一线城市2024年二手房市场时，发现挂牌量持续增加，但成交量却逐

月下滑，这种现象最可能反映了市场的何种状态？

A、供不应求，卖方市场

B、供过于求，买方市场

C、供需平衡，价格稳定

D、政策刺激下的短期波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。挂牌量增加代表供给端房源充足，而成交量下滑则表明需

求端购买力或意愿不足，两者结合是典型的供过于求特征，市场主导权由卖方转向买

方。A选项描述的是相反的市场状态；C选项供需平衡时，成交量通常较为稳定，不会

出现明显下滑；D选项政策刺激下，短期内成交量往往会上升，而非下滑。知识点：房

地产市场供需关系的基本表现形式。易错点：容易将挂牌量增加误解为市场活跃，而忽

略了成交量的关键指示作用。

2、某二线城市为吸引人才，推出了人才购房补贴政策，导致短期内该城市特定区

域的购房需求激增。从供需关系角度看，这一政策主要影响了哪个方面？

A、增加了市场总供给

B、改变了市场供给结构

C、刺激了有效需求

D、降低了购房成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。人才购房补贴直接降低了特定人群的购房门槛，实质上是

政府通过财政手段创造或释放了一部分潜在购买力，即刺激了有效需求。A选项政策不

直接创造房源；B选项供给结构指户型、面积等，政策不直接改变；D选项降低购房成

本是手段，不是对供需关系影响的直接描述，其本质是刺激需求。知识点：宏观政策对

房地产需求端的影响机制。易错点：容易混淆政策手段（降低成本）与政策对市场关系

（刺激需求）的直接影响。

3、在分析某城市“老破小”住宅与新建高端住宅的供需关系时，发现前者成交周期

长、价格有下行压力，后者则相对坚挺。这主要体现了房地产市场的哪个特性？

A、区域性

B、异质性

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C、投资性

D、政策敏感性

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产的异质性指每一宗房产都是独特的，包括位置、户

型、房龄等。不同产品（老破小vs高端住宅）面对的客户群体、需求强度完全不同，导

致其供需状况和价格表现出现显著分化。A选项区域性指不同城市间的差异，而非同一

城市内不同产品的差异；C和D选项虽然也是房地产特性，但不是造成本题所述现象

的主要原因。知识点：房地产的异质性及其对细分市场供需的影响。易错点：容易将市

场内部的分化归因于整体市场环境，而忽略了产品本身的属性差异。

4、某城市近三年人口持续净流入，但商品房库存去化周期却从12个月延长至18

个月。造成这种看似矛盾现象的最可能原因是？

A、人口流入群体购房意愿低

B、土地供应量过大

C、房价上涨过快抑制了需求

D、保障性住房供应增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口净流入通常带来潜在需求增长，但如果土地供应量过

大，导致新增商品房供应速度超过了人口流入带来的需求增长速度，库存依然会累积，

去化周期延长。A选项有一定可能，但“意愿低”是主观判断，不如供应量过大是客观且

直接的原因；C选项房价上涨过快确实会抑制需求，但题目未提供价格信息；D选项保

障房主要分流的是中低端商品房需求，对整体库存影响相对有限。知识点：城市人口、

土地供应与商品房库存的动态平衡关系。易错点：容易孤立地看待人口流入的正面效

应，而忽略了供应端可能出现的失衡。

5、在评估某城市写字楼市场的供需健康度时，以下哪个指标是衡量需求端压力最

核心的先行指标？

A、空置率

B、租金水平

C、净吸纳量

D、新增供应量

【答案】C

【解析】正确答案是C。净吸纳量指在特定时期内，市场总租用面积减去总退租面

积，它直接反映了市场真实的新增需求量，是判断需