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2025年房地产经纪人委托代理合同中“阴阳合同”的法律风险与规避专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同中“阴阳合同”的法律

风险与规避专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中“阴阳合同”的法律风险与规避专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，“阴阳合同”通常指哪两种合同？

A、书面合同与口头合同

B、备案合同与实际履行合同

C、预售合同与现售合同

D、买卖合同与租赁合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。“阴阳合同”是指交易双方就同一房屋交易签订两份合同，一

份是提交给税务和房管部门备案的“阳合同”（价格较低），另一份是双方实际履行的“阴

合同”（真实价格较高）。A选项混淆了合同形式，C选项是不同销售阶段的合同，D选

项是不同性质的合同。知识点：阴阳合同的定义与特征。易错点：容易将阴阳合同与其

他合同类型混淆。

2、房地产经纪人参与签订“阴阳合同”可能面临的最严重法律后果是？

A、罚款

B、吊销执业资格

C、行业通报批评

D、民事赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》和《刑法》相关规定，参与签

订阴阳合同属于严重违规行为，情节严重的可吊销执业资格，甚至构成犯罪。A、C、D

都是可能的后果，但B是最严重的。知识点：经纪人的法律责任。易错点：容易忽视刑

事责任的严重性。

3、“阳合同”价格低于实际成交价的主要目的是？

A、规避契税

B、降低交易风险

C、简化交易流程

D、保护买方利益

【答案】A

【解析】正确答案是A。签订阴阳合同的主要动机是通过低报成交价来逃避契税等

税费。B、C、D都不是主要目的。知识点：阴阳合同的动机。易错点：容易将避税动机

2025年房地产经纪人委托代理合同中“阴阳合同”的法律风险与规避专题试卷及解析2

与其他合理目的混淆。

4、根据《民法典》，阴阳合同中哪一份具有法律效力？

A、阳合同

B、阴合同

C、两份都无效

D、以实际履行的合同为准

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第146条，虚假意思表示的阳合同无效，但

隐藏的阴合同若不违反法律强制性规定，以实际履行的合同为准。A、B、C都过于绝

对。知识点：合同效力认定规则。易错点：容易简单认为阴合同一定有效或阳合同一定

无效。

5、房地产经纪人发现客户要求签订阴阳合同时，正确的做法是？

A、积极配合客户

B、拒绝并告知风险

C、假装不知情

D、建议咨询律师

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应明确拒绝并告知法律风险，这是职业操守要求。A、

C都是违规行为，D虽然合理但不是首要做法。知识点：经纪人的职业操守。易错点：

容易在客户压力下妥协。

6、阴阳合同可能导致的民事纠纷不包括？

A、房价款支付纠纷

B、税费承担纠纷

C、房屋质量纠纷

D、合同效力纠纷

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋质量纠纷与阴阳合同无直接关联，其他三项都是阴阳

合同常见纠纷。知识点：阴阳合同引发的纠纷类型。易错点：容易将所有交易纠纷都归

因于阴阳合同。

7、税务机关发现阴阳合同后，最可能采取的措施是？

A、按阳合同价格征税

B、按市场评估价征税

C、按阴合同价格征税

D、不予征税

【答案】B

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【解析】正确答案是B。税务机关有权按市场评估价核定征税，不会按虚假的阳合

同或隐秘的阴合同。A、C、D都不符合税法规定。知识点：税务核定权。易错点：低

估税务机关的监管能力。

8、阴阳合同对买方的主要风险是？

A、无法办理过户

B、未来出售时税负增加

C、无法获得贷款

D、卖方违约

【答案】B

【解析】正确答案是B。低报成交价会导致未来出售时增值税等税负增加。A、C、D

虽是风险但不是主要风险。知识点：买方风险分析。易错点：只关注眼前利益忽视长远

风险。

9、房地产经纪机构防范阴阳合