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2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、房地产经纪人在带看客户时，必须首先确认客户身份并核实其购房资格，以下哪项不属于带看流程的必要环节？（A）验证客户身份证件（B）讲解小区周边配套（C）签署带看委托书（D）确认客户预算范围

A.验证客户身份证件

B.讲解小区周边配套

C.签署带看委托书

D.确认客户预算范围

【参考答案】B

【解析】根据《房地产经纪管理办法》，带看前需核实客户身份及购房资格（A正确），签署委托书（C正确）并确认预算（D正确）属于必要环节，但讲解配套（B）属于带看过程中的沟通内容，非流程前提。

2、房地产经纪合同备案的法定时限是签署后多少日内？（A）3天（B）7天（C）15天（D）30天

A.3天

B.7天

C.15天

D.30天

【参考答案】C

【解析】《房地产经纪管理办法》第二十七条规定，合同应在签署后15日内备案。选项A、B时限过短，D时限过长，均不符合规定。

3、房地产价格评估中，市场比较法最适用于哪种情况？（A）新建商品房（B）历史遗留房产（C）特殊用途房产（D）法拍房

A.新建商品房

B.历史遗留房产

C.特殊用途房产

D.法拍房

【参考答案】A

【解析】市场比较法基于同类交易案例，适用于新建商品房（A）等交易活跃区域。历史遗留房产（B）需结合政策调整，特殊用途（C）和法拍房（D）需其他评估方法。

4、根据《》，房屋买卖合同解除的法定情形不包括哪项？（A）买方按期付款（B）卖方擅自变更房屋结构（C）第三方恶意串通（D）不可抗力导致合同无法履行

A.买方未按期付款

B.卖方擅自变更房屋结构

C.第三方恶意串通

D.不可抗力导致合同无法履行

【参考答案】C

【解析】《民法典》第563条允许因一方违约（A）、标的物瑕疵（）、不可抗力（D）解除合同，但第三方恶意串通（C）属于合同无效情形，非直接解除条件。

5、房地产经纪市场分析中，以下哪项数据不属于核心指标？（A）空置率（B）租金收益率（C）成交面积（D）贷款利率

A.空置率

B.租金收益率

C.成交面积

D.贷款利率

【参考答案】D

【解析】空置率（A）、租金收益率（B）、成交面积（C）直接反映市场供需，贷款利率（D）属于宏观经济变量，需间接关联分析。

6、客户需求分析工具中，SWOT分析最适用于哪种场景？（A）首次购房决策（B）房产置换评估（C投资型购房规划（D）租赁客户筛选

A.首次购房决策

B.房产置换评估

C.投资型购房规划

D租赁客户筛选

【参考答案】C

【解析】SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）适用于投资型购房（），需综合市场趋势与个人财务能力。首次购房（A）侧重需求匹配，置换（B）关注资产优化，租赁（D）侧重客画像。

7、房地产经纪合同备案机关是哪个机构？（A）住建局（B）（C）税务局（D）不动产登记中心

A.住建局

B.民政局

C.税务局

D.不动产登记中心

【参考答案】D

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，房地产经纪合同备案由不动产登记中心（D）负责。住建局（A）负责行业监管，民政局（B）管理婚姻登记，税务局（C）处理税费。

8、带看客户过程中，经纪人需重点提醒以下哪项安全事项？（A）检查电梯安全性能（B）确认消防通道畅通（C）核对房产证编号（D）签署免责声明

A.检电梯安全性能

B.确认消防通道畅通

C.核对房产证编号

D.签署免责声明

【参考答案】B

【解析消防通道畅通（B）是带看安全核心要求，《消防法》规定禁止占用。电梯检查（A）属设施维护范畴，房产证核对（C）在签约阶段完成，免责声明D）非现场强制条款。

9、房地产经纪服务中，以下哪项行为可能构成虚假宣传？（A）展示历史成交案例（B）标注房源面积误差不超过3%（C）承诺包过户（D）第三方检测报告

A.展示历史成交案例

B.标注房源面积不超过3%

C.承诺包过户

D.提供第三方检测报告

【参考答案】C

【解析】《广告法》禁止承诺包过户（C），属不实承诺展示案例（A）、标注面积误差（B）需真实依据，提供检测报告（D）符合信息披露要求。

10、房地产价格评估中，市场比较法最适用于哪种情况？A.新建商品房B.特殊历史建筑C.区域市场交易不活跃D.法拍房

【参考答案】A

【解析】市场比较法基于近期类似交易案例，适用于交易活跃的新建商品房市场。特殊建筑或交易不活跃区域需采用成本法或收益法，法拍房需考虑折价因素，故A正确。

11、带看房屋时，经纪人必须确保哪项安全措施？A全程陪同业主B.提前告知业主隐私保护C.确认业主在场D.备用钥匙

【参考答案】C

【解析】带看时业主不在场易引发纠纷或安全风险，需