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居住权侵权纠纷答辩状

居住权侵权纠纷答辩状

答辩人：张某某，男，汉族，19XX年X月X日出生，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。

被答辩人：李某某，男，汉族，19XX年X月X日出生，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。

案由：居住权侵权纠纷

答辩请求

1.请求法院依法驳回被答辩人要求答辩人停止侵害其居住权的诉讼请求；

2.请求法院依法确认答辩人对争议房屋享有完整的所有权，有权依法处分该房屋；

3.本案诉讼费用由被答辩人承担。

事实与理由

一、争议房屋的基本情况

争议房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积120平方米，房屋所有权证号为XX市房权证XX区字第XXXXXX号。该房屋系答辩人于2010年5月10日以总价款85万元的价格从开发商处购买，并于同年6月20日依法办理了房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书。答辩人自购买该房屋后一直在此居住生活。

二、答辩人对房屋的合法权利来源

答辩人作为争议房屋的合法所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的完整权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。答辩人通过合法购买并办理登记手续取得房屋所有权，依法应当受到法律保护。

三、被答辩人主张居住权缺乏法律依据

被答辩人主张其对争议房屋享有居住权，但并未提供任何合法有效的权利依据。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条规定：设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

本案中，被答辩人与答辩人之间从未签订过任何形式的居住权合同，也未向不动产登记机构申请居住权登记，被答辩人对争议房屋不享有任何法定的居住权。被答辩人仅凭其与答辩人家族成员之间的亲属关系或过往的口头约定，主张对争议房屋享有居住权，缺乏法律依据。

四、答辩人已尽到房屋所有人的义务

作为房屋所有权人，答辩人一直依法行使自己的权利，同时也尊重他人的合法权益。在被答辩人暂住争议房屋期间，答辩人从未采取任何过激行为干扰被答辩人的正常生活。在被答辩人暂住期间，答辩人还承担了房屋的物业管理费、水电费等相关费用，共计约3.6万元。答辩人一直以友善的态度对待被答辩人，充分体现了答辩人作为房屋所有权人的善意和宽容。

五、被答辩人的居住行为已超出合理范围

被答辩人自2015年3月起未经答辩人同意擅自占用争议房屋至今，已长达7年之久。在此期间，被答辩人不仅占用房屋，还对房屋进行了装修改造，擅自改变了房屋原有结构，拆除了一面承重墙，增加了两个卫生间，这些行为严重损害了房屋的结构安全。根据专业机构评估，被答辩人的装修改造行为导致房屋价值贬损约8万元。

此外，被答辩人在房屋内从事商业经营活动，将部分房间用于开设小型培训班，严重影响了房屋的正常居住环境，也违反了物业管理规定。答辩人曾多次与被答辩人沟通，要求其停止商业活动，但被答辩人置之不理。

六、答辩人处分房屋的合法权益应受保护

答辩人因工作调动需要，计划于2022年12月将争议房屋出售，并与买受人签订了房屋买卖合同，约定总价款为180万元。答辩人已按约定收取了买受人支付的定金10万元，并约定于2023年1月20日前办理房屋过户手续。然而，被答辩人得知此事后，无理阻挠房屋过户手续的办理，导致答辩人无法履行与买受人签订的房屋买卖合同，可能面临违约责任，经济损失预计将达到15万元。

答辩人作为房屋所有权人，依法享有处分自己财产的权利。被答辩人的行为已经严重侵害了答辩人的合法权益，答辩人有权依法要求被答辩人立即搬离争议房屋，并赔偿因此造成的经济损失。

七、被答辩人已具备独立生活条件

被答辩人现年45岁，身体健康，具有完全民事行为能力，且有自己的工作收入，月收入约8000元。被答辩人在本市XX区另有自有住房一套，建筑面积85平方米，位于XX小区，该房屋系被答辩人于2018年购买，目前由被答辩人的配偶和孩子居住。被答辩人完全有能力也有条件搬离争议房屋，回到自己的住所居住。

八、被答辩人占用房屋的行为已构成不当得利

被答辩人无偿占用答辩人的房屋长达7年之久，享受了房屋带来的居住利益，却未支付任何对价。根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定：得利人没有法律根据取得不当利益，受损失的人