2025年房地产经纪人新房交易补充协议条款专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人新房交易补充协议条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易补充协议条款专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易补充协议条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新房交易补充协议中，关于房屋交付标准的约定，以下哪项表述最为准确？

A、交付标准必须与开发商在售楼处公示的样板房完全一致

B、交付标准应以补充协议中明确列出的装修、设备清单为准

C、交付标准由开发商在交付时根据市场情况自行决定

D、交付标准只要不低于政府规定的最低标准即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。补充协议是买卖双方对主合同未尽事宜或需要特别约定事

项的补充，具有同等法律效力。其中对交付标准的明确约定是核心条款，应以书面列明

的清单为准，这具有最强的约束力。A选项错误，样板房通常作为参考，但并非法律上

的交付标准，除非在协议中明确约定“样板房即为交付标准”。C选项错误，交付标准是

合同的核心要素，不能由单方随意决定。D选项错误，政府规定的是最低标准，买卖双

方可以约定更高的标准，该约定有效。知识点：合同约定优先原则、补充协议的法律效

力。易错点：容易将宣传材料或样板房等同于具有法律约束力的交付标准。

2、当新房实测面积与合同约定面积发生差异时，补充协议中关于房价款的处理方

式，通常遵循的原则是？

A、无论面积大小如何变化，房价款均不做调整

B、面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房

C、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

D、面积增加时买受人必须补足差价，面积减少时开发商不退差价

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》及相关司法解释，面积误差

处理是标准条款。误差比在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补，这是最常见和

基础的约定。B选项是当误差比绝对值超过3%时，买受人拥有的选择权之一（退房），

但不是3%以内的处理原则。A选项错误，除非补充协议有特别且合法的约定，否则面

积差异通常都要处理。D选项错误，这是显失公平的“霸王条款”，在法律上可能被认定

为无效。知识点：商品房面积误差处理规则。易错点：混淆3%以内和3%以外的处理

方式，以及买受人在不同情况下的权利。

3、补充协议中约定“开发商赠送的地下室或顶层露台”，其法律性质最可能被认定

为？

A、买受人拥有独立产权的专有部分

2025年房地产经纪人新房交易补充协议条款专题试卷及解析2

B、全体业主共有的共有部分

C、开发商保留所有权的临时使用许可

D、与房屋主体不可分割的附属物

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》关于建筑物区分所有权的规定，地下室（除

非能办理独立产权）和露台通常被认定为建筑物的共有部分，其所有权归全体业主。开

发商的“赠送”行为，实质上是让渡其作为初始大业主对共有部分的管理和使用权给特定

业主，而非转移所有权。A选项错误，因为无法办理独立的产权登记。C选项有一定

迷惑性，但“临时使用许可”通常有期限，而“赠送”往往被理解为长期的，其本质仍是共

有部分使用权的让渡。D选项错误，附属物若能办理产权则可专有，否则仍可能涉及共

有。知识点：建筑物区分所有权、专有部分与共有部分的界定。易错点：被“赠送”一词

误导，认为获得了独立产权。

4、在补充协议中，若约定了较高的逾期交房违约金，该条款的法律效力如何？

A、一律无效，因为违约金不能超过主合同约定

B、若违约金过分高于造成的损失，开发商可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

C、完全有效，买受人可以按此标准获得全额赔偿

D、只有经过房管部门备案的违约金标准才有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当

事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这是对合同自由原则的合理限制，

以防止违约金成为一方牟取暴利的工具。A选项错误，补充协议可以约定不同于主合同

的违约金标准，只要双方合意。C选项错误，忽略了司法调整的可能性