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2025年房地产经纪人产权过户中的继承过户专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的继承过户专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人产权过户中的继承过户专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，法定继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继

承人不继承。下列哪项不属于第一顺序继承人？

A、配偶

B、子女

C、父母

D、兄弟姐妹

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第一千一百二十七条规定，第一顺序继承

人包括配偶、子女、父母。兄弟姐妹属于第二顺序继承人。知识点：法定继承人的顺序。

易错点：容易混淆兄弟姐妹与父母的继承顺序，需明确记住第一顺序和第二顺序的具体

范围。

2、被继承人死亡后，其名下有一套房产，被继承人生前未立遗嘱，其配偶、子女、

父母均健在。该房产的继承方式应为？

A、遗嘱继承

B、法定继承

C、遗赠扶养协议

D、转继承

【答案】B

【解析】正确答案是B。被继承人生前未立遗嘱，也未签订遗赠扶养协议，因此应

按照法定继承办理。知识点：继承方式的适用条件。易错点：容易忽略遗嘱继承和遗赠

扶养协议的优先效力，需明确在没有遗嘱或协议时才适用法定继承。

3、房地产经纪人协助客户办理继承过户时，发现被继承人的房产证与身份证信息

不一致。此时应首先采取的措施是？

A、直接办理过户手续

B、要求继承人出具书面说明

C、建议继承人先办理房产证信息变更

D、拒绝提供服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产证与身份证信息不一致会影响过户手续的办理，应先

解决信息不一致的问题。知识点：继承过户的前置条件。易错点：容易忽视信息核对的

2025年房地产经纪人产权过户中的继承过户专题试卷及解析2

重要性，需确保所有证件信息一致后再办理过户。

4、下列哪项文件不是办理继承过户必须提供的？

A、被继承人死亡证明

B、继承人身份证明

C、房屋所有权证

D、继承人婚姻状况证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。继承人婚姻状况证明通常不是办理继承过户的必要文件，除

非涉及夫妻共同财产分割。知识点：继承过户所需材料。易错点：容易混淆必要文件和

辅助文件，需明确哪些是必须提供的核心材料。

5、被继承人生前立有自书遗嘱，但未注明日期。该遗嘱的效力如何？

A、有效

B、无效

C、部分有效

D、需公证后有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写全

文，签名，注明年、月、日。未注明日期的遗嘱无效。知识点：遗嘱的形式要件。易错

点：容易忽略日期的重要性，需严格记住遗嘱的形式要求。

6、房地产经纪人在协助办理继承过户时，发现继承人之间对房产分割存在争议。此

时应建议当事人？

A、由经纪人调解

B、直接向法院起诉

C、先协商解决，协商不成再诉讼

D、按多数继承人意见办理

【答案】C

【解析】正确答案是C。继承纠纷应先通过协商解决，协商不成再通过法律途径解

决。知识点：继承纠纷的处理方式。易错点：容易直接建议诉讼，而忽略了协商的重要

性。

7、被继承人的房产为夫妻共同财产，被继承人去世后，其配偶应首先获得？

A、全部房产

B、房产的一半

C、房产的三分之一

D、房产的四分之一

【答案】B

2025年房地产经纪人产权过户中的继承过户专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。夫妻共同财产中，一半属于配偶的个人财产，另一半作为

遗产进行继承。知识点：夫妻共同财产的分割。易错点：容易忽略夫妻共同财产的分割

原则，需明确配偶先分得一半。

8、办理继承过户时，若被继承人的子女先于被继承人死亡，该子女的晚辈直系血

亲可以继承的份额是？

A