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2025年房地产经纪人房地产广告代理机构法律责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告代理机构法律责任专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告代理机构法律责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告代理机构在发布广告时，若涉及房源价格，应

当如何表述？

A、可以随意标注“起价”或“均价”

B、必须标明为“起价”并注明实际价格可能高于此价格

C、必须明确表示为实际销售价格

D、可以不标注价格，由销售人员口头告知

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第二十六条规定，房地产广告涉及价格的，应当

清楚表示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。对于“起价”或“均价”的表述，必

须明确说明其含义，避免误导消费者。选项A错误，因为随意标注可能构成虚假宣传；

选项C过于绝对，某些情况下可以使用“起价”但需注明；选项D错误，价格信息必须

明确公示。知识点：房地产广告价格表述规范。易错点：混淆“起价”与实际销售价格的

法律要求。

2、房地产广告代理机构在广告中承诺“学区房”时，以下哪项行为是合法的？

A、直接标注“学区房”字样

B、引用教育部门官方文件说明学区划分

C、暗示该房产可确保入学资格

D、承诺未来学区调整后仍可入学

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》规定，房地产广告不得对规划或建设中的交通、

商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。引用官方文件说明学区划分是合法

的，但不得承诺或暗示入学资格。选项A、C、D均可能构成虚假宣传或误导消费者。

知识点：房地产广告中教育设施的表述规范。易错点：混淆“学区房”宣传与实际入学资

格的法律边界。

3、房地产广告代理机构在发布广告时，若房源尚未取得商品房预售许可证，以下

哪项行为是合法的？

A、发布“内部认购”广告

B、发布“即将开盘”广告

C、发布“预售许可证办理中”广告

D、发布广告但注明“预售许可证待办”

2025年房地产经纪人房地产广告代理机构法律责任专题试卷及解析2

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》规定，未取得商品房预售许可证不得

发布预售广告，但可以发布“即将开盘”等非预售性质的广告。选项A、C、D均涉及预

售行为，属于违法。知识点：商品房预售广告的法律限制。易错点：混淆“即将开盘”与

“预售”的法律区别。

4、房地产广告代理机构在广告中宣传“投资回报率”时，以下哪项行为符合法律规

定？

A、承诺“年回报率10%”

B、标注“回报率仅供参考”

C、引用历史数据说明回报率

D、不提及回报率，由销售人员口头说明

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或投资回报的承

诺，但可以引用历史数据说明回报率。选项A、B、D均可能构成虚假宣传或误导消费

者。知识点：房地产广告中投资回报的表述规范。易错点：混淆“历史数据”与“未来承

诺”的法律要求。

5、房地产广告代理机构在广告中宣传“精装修”时，以下哪项行为是合法的？

A、标注“精装修”但不说明具体标准

B、引用装修合同说明装修标准

C、承诺“豪华装修”但不提供细节

D、使用“顶级装修”等模糊表述

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》规定，房地产广告涉及装修的，应当清楚表示装

修标准，引用装修合同是合法的。选项A、C、D均可能构成虚假宣传或误导消费者。

知识点：房地产广告中装修标准的表述规范。易错点：混淆“精装修”与具体装修标准的

法律要求。

6、房地产广告代理机构在广告中宣传“绿色建筑”时，以下哪项行为是合法的？

A、标注“绿色建筑”但不提供认证

B、引用国家绿色建筑认证标准

C、承诺“零能耗”但不提供证明

D、使用“环保材料”等模糊表述

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》规定，房地产广告涉及绿色建筑的，应当提供相

关认证