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2025年房地产经纪人委托代理合同解除权行使条件与后果案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同解除权行使条件与后果

案例专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同解除权行使条件与后果案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订的委托代理合同中，约定了3个月的代理期限。在

代理期限届满前，委托人因个人原因需提前解除合同，但合同中未约定提前解除的条

件。根据《民法典》相关规定，委托人行使解除权应满足什么条件？

A、无需任何条件，可随时解除

B、需赔偿经纪人全部预期收益

C、应在合理期限之前通知经纪人

D、必须取得经纪人书面同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第933条，委托人或者受托人可以随时解

除委托合同，但是因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当

赔偿损失。因此委托人虽可随时解除，但应在合理期限前通知，以减少对方损失。A选

项错误，虽然可随时解除，但需履行通知义务；B选项错误，赔偿的是实际损失而非全

部预期收益；D选项错误，单方解除无需对方同意。知识点：委托合同任意解除权。易

错点：混淆”随时解除”与”无条件解除”。

2、某房地产经纪公司在代理销售房产时，故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致委托

人利益受损。委托人据此主张解除合同，该解除权属于？

A、约定解除权

B、任意解除权

C、法定解除权

D、协商解除权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第563条，因一方违约致使合同目的不能

实现的，守约方享有法定解除权。经纪公司隐瞒重大瑕疵构成根本违约，委托人可行使

法定解除权。A选项错误，约定解除权需合同事先约定；B选项错误，任意解除权仅适

用于特定合同类型；D选项错误，协商解除需双方合意。知识点：合同解除权的分类。

易错点：混淆根本违约情形下的法定解除权与任意解除权。

3、房地产委托代理合同中约定：“若经纪人连续3个月未促成交易，委托人有权解

除合同”。该条款性质属于？

A、附期限的解除条件

B、附条件的解除权

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C、违约责任条款

D、合同终止条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款约定了在特定条件成就时（连续3个月未促成交易）

委托人取得解除权，属于典型的附条件解除权条款。A选项错误，期限是确定的时间点

而非条件；C选项错误，违约责任条款侧重于责任承担而非权利赋予；D选项错误，合

同终止是结果而非条件。知识点：合同解除条件的设定。易错点：混淆”条件”与”期限”

的法律特征。

4、委托人与房地产经纪人签订独家代理合同后，又私下与买方直接成交。经纪人

发现后主张解除合同并要求赔偿，其法律依据是？

A、委托人违反诚实信用原则

B、委托人构成根本违约

C、委托人滥用解除权

D、委托人侵犯经纪人名誉权

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理合同中委托人私下成交直接导致合同目的无法实

现，构成根本违约，经纪人有权解除合同并索赔。A选项过于笼统；C选项错误，委托

人并未行使解除权；D选项与本案无关。知识点：独家代理合同的特别效力。易错点：

忽视独家代理合同中”跳单”行为的根本违约性质。

5、房地产经纪人因委托人未按约定支付佣金而解除合同，解除后可主张的损失赔

偿范围不包括？

A、已支出的合理费用

B、合同履行后可获得的利益

C、寻找替代交易的成本

D、精神损害赔偿

【答案】D

【解析】正确答案是D。合同解除的损失赔偿范围限于实际损失和可得利益损失，不

包括精神损害赔偿。A、B、C均属可主张的合理损失。知识点：合同解除的损害赔偿

范围。易错点：混淆合同责任与侵权责任的赔偿范围。

6、委托代理合同约定：“任何一方解除合同需提前30日书面通知”。若委托人未提

前通知即解除合同，其法律后果是？

A、解除行为无效

B、需承担违约责任