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2025年房地产经纪人房源信息发布与利益冲突专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源信息发布与利益冲突专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房源信息发布与利益冲突专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在发布房源信息时，以下哪项行为最可能构成对委托人的利益冲

突？

A、仅发布房源的正面信息

B、同时代理同一小区的买卖双方

C、在多个平台发布同一房源

D、使用专业摄影设备拍摄房源照片

【答案】B

【解析】正确答案是B。同时代理同一小区的买卖双方容易产生利益冲突，因为经

纪人可能为了促成交易而牺牲某一方利益。A选项虽然不够全面，但不构成直接利益冲

突；C选项是正常的营销行为；D选项是专业服务表现。知识点：利益冲突识别。易错

点：容易将信息不完整与利益冲突混淆。

2、根据《房地产经纪管理办法》，房源信息发布必须包含的核心要素是？

A、经纪人联系方式和佣金比例

B、房源地址、面积和权属状态

C、房源历史成交价格和增值预测

D、委托合同编号和银行账号

【答案】B

【解析】正确答案是B。房源地址、面积和权属状态是法定必须披露的核心信息。A

选项佣金比例属于商业条款；C选项增值预测可能误导消费者；D选项银行账号与房源

信息无关。知识点：房源信息发布规范。易错点：容易将商业条款与法定披露要求混淆。

3、房地产经纪人发现房源存在重大瑕疵但未披露，这种行为主要违反了？

A、广告法

B、合同法

C、消费者权益保护法

D、反不正当竞争法

【答案】C

【解析】正确答案是C。未披露重大瑕疵侵犯了消费者的知情权，主要违反消费者

权益保护法。A选项广告法主要规范宣传行为；B选项合同法调整合同关系；D选项反

不正当竞争法规范市场竞争行为。知识点：信息披露义务。易错点：容易将多种法律关

系混淆。

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4、在房源信息发布中，以下哪项描述最符合”真实准确”原则？

A、“学区房，保证入学”

B、“精装修，拎包入住”

C、“建筑面积120平方米（以实测为准）”

D、“投资回报率高达8%”

【答案】C

【解析】正确答案是C。C选项既提供了具体数据又注明了最终依据，符合真实准

确原则。A选项”保证入学”属于虚假承诺；B选项”拎包入住”可能存在歧义；D选项投

资回报率无法保证。知识点：房源信息真实性要求。易错点：容易将营销话术与真实信

息混淆。

5、房地产经纪人处理利益冲突时，最优先考虑的原则是？

A、佣金最大化

B、交易效率优先

C、委托人利益至上

D、公司利益优先

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据职业道德规范，经纪人应始终将委托人合法利益放在

首位。A、B、D选项都可能导致利益冲突。知识点：利益冲突处理原则。易错点：容

易将商业利益与职业义务混淆。

6、房源信息发布中，以下哪项属于”诱导性宣传”？

A、“地铁口步行5分钟”

B、“南北通透，采光极佳”

C、“最后三套，错过再无”

D、“产权清晰，可随时过户”

【答案】C

【解析】正确答案是C。“最后三套”属于制造紧迫感的诱导性宣传。A、B、D选项

都是客观描述。知识点：广告宣传规范。易错点：容易将营销技巧与违规宣传混淆。

7、房地产经纪人在发布房源时，必须隐去的信息是？

A、业主姓名和联系方式

B、房屋具体门牌号

C、小区名称和位置

D、房屋户型和面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。为保护业主隐私，必须隐去姓名和联系方式。B、C、D都

是必要信息。知识点：隐私保护要求。易错点：容易将隐私保护与信息公开对立。

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