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2025年房地产经纪人资金监管在继承、赠与等非买卖交易中的适用性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管在继承、赠与等非买卖交易

中的适用性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管在继承、赠与等非买卖交易中的适用性专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产继承交易中，资金监管账户的主要作用是什么？

A、收取房屋交易税费

B、确保继承人履行债务清偿义务

C、保障交易资金安全，防止纠纷

D、支付中介服务费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管的核心功能是保障交易资金安全，在继承等非买

卖交易中尤为重要，可防止资金挪用或纠纷。A选项是税务部门职责；B选项债务清偿

需通过法律程序；D选项中介费通常单独结算。知识点：资金监管基本功能。易错点：

混淆资金监管与税费征收功能。

2、下列哪种情况必须适用资金监管？

A、直系亲属间房产赠与

B、法院判决的房产过户

C、有按揭贷款的房产继承

D、无贷款的房产继承

【答案】C

【解析】正确答案是C。涉及按揭贷款的房产继承必须通过资金监管来处理贷款结

转问题，保障金融机构权益。A、B、D情况可申请豁免监管。知识点：强制监管情形。

易错点：误认为所有非买卖交易都需监管。

3、赠与交易中，资金监管的启动主体通常是？

A、受赠人

B、赠与人

C、不动产登记中心

D、双方共同申请

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金监管需交易双方共同申请，单方不能启动。A、B选项

片面；C选项仅负责登记不参与监管。知识点：监管申请主体。易错点：忽略监管的双

向性特征。

4、资金监管账户的设立机构通常是？

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A、房地产经纪公司

B、商业银行

C、公证处

D、税务局

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业银行是法定的资金监管机构，具备专业账户管理能力。

A选项无资质；C、D选项不涉及资金管理。知识点：监管机构资质。易错点：混淆中

介与银行职能。

5、继承交易中，资金监管的期限一般为？

A、30天

B、60天

C、90天

D、根据交易约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。非买卖交易的监管期限需根据具体情况约定，无固定时限。

A、B、C是买卖交易常见期限。知识点：监管期限灵活性。易错点：套用买卖交易期限

标准。

6、下列哪项费用不纳入资金监管范围？

A、房屋维修基金

B、契税

C、水电过户费

D、评估费

【答案】D

【解析】正确答案是D。评估费是服务费用，不纳入交易资金监管。A、B、C均属

交易相关费用。知识点：监管资金范围。易错点：混淆交易费用与服务费用。

7、资金监管协议的法律性质属于？

A、买卖合同

B、委托合同

C、担保合同

D、服务合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管实质是第三方担保行为，保障交易安全。A、B、D

不符合监管本质。知识点：监管协议性质。易错点：误认为监管是单纯的服务行为。

8、赠与交易撤销时，已监管资金应？

A、直接退还赠与人

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B、由法院裁定分配

C、按协议约定处理

D、上缴国库

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金处理严格依据监管协议约定。A、B、D不符合协议原

则。知识点：资金处理规则。易错点：忽视协议优先原则。

9、资金监管的核心法律依据是？

A、《合同法》

B、《物权法》

C、《城市房地产管理法》

D、部门规章

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金监管主要依据住建部门规章。A、B、C是上位法但无

具体规定。知识点：监管法律层级。易错点：混淆基本法与部门规章。

10、非买卖交易资金监管的主要风险点是？

A、资金冻结

B、汇率波动

C、协议条款不明确

D