2025年房地产经纪人居间合同在新房销售中的应用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人居间合同在新房销售中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同在新房销售中的应用专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同在新房销售中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新规定，房地产经纪人在新房销售中与开发商签订的居间合同，

其法律性质属于？

A、买卖合同

B、委托合同

C、行纪合同

D、租赁合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人居间合同的法律性质是委托合同，经纪人接

受开发商委托提供居间服务。A选项买卖合同涉及所有权转移，C选项行纪合同需要以

经纪人名义交易，D选项租赁合同与销售无关。知识点：合同法基础分类。易错点：容

易混淆居间与行纪的区别。

2、新房销售居间合同中，经纪人最重要的义务是？

A、保证房屋升值

B、如实报告交易机会

C、代收购房定金

D、决定销售价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，居间人核心义务是如实报告订立合

同的机会或提供订立合同的媒介服务。A选项超出经纪人职责范围，C选项通常由开发

商直接收取，D选项定价权属于开发商。知识点：居间合同义务。易错点：容易将经纪

服务与代理权限混淆。

3、2025年新规要求，新房居间合同必须书面记载的事项不包括？

A、佣金计算方式

B、房屋预测面积

C、开发商资质证明编号

D、经纪人个人收入所得税率

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人个人所得税率属于个人税务事项，不属于合同必要

记载内容。A、B、C选项均为法定必须记载事项。知识点：合同法定记载事项。易错

点：容易将个人事项与合同事项混淆。

2025年房地产经纪人居间合同在新房销售中的应用专题试卷及解析2

4、开发商未按居间合同约定支付佣金，经纪人正确的维权途径是？

A、直接扣押房屋钥匙

B、向行业协会投诉

C、提起民事诉讼

D、在售楼处抗议

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金纠纷属于民事合同纠纷，应通过司法途径解决。A、D

选项涉嫌违法，B选项仅是辅助手段。知识点：合同纠纷解决机制。易错点：容易混淆

行政投诉与民事诉讼的适用情形。

5、新房居间合同中”独家委托”条款的法律效力是？

A、绝对无效

B、经备案后生效

C、双方约定即生效

D、需公证才生效

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家委托条款属于当事人意思自治范畴，双方合意即生效。

A、B、D选项均无法律依据。知识点：合同生效要件。易错点：容易将特殊合同要求适

用于普通合同。

6、经纪人违反新房居间合同保密义务，可能承担的法律责任不包括？

A、赔偿损失

B、支付违约金

C、刑事责任

D、吊销执照

【答案】C

【解析】正确答案是C。一般违约不涉及刑事责任，除非构成犯罪。A、B属于民事

责任，D属于行政责任。知识点：法律责任分类。易错点：容易混淆不同法律责任的适

用情形。

7、2025年新规要求，新房居间合同示范文本的制定部门是？

A、房地产经纪人协会

B、住房和城乡建设部

C、市场监督管理总局

D、地方人民法院

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据最新规定，住建部负责制定全国统一的示范文本。A

选项是行业组织，C选项负责格式合同监管，D选项是司法机关。知识点：行政监管职

2025年房地产经纪人居间合同在新房销售中的应用专题试卷及解析3

责。易错点：容易混淆行业组织与行政部门的职能。

8、新房居间合同中，关于佣金支付时间的约定，最有利于经纪人的表述是？

A、签约后支付

B、过户后支付

C、交房后支付

D、分期支付

【答案】A

【解析】正确答案是A。