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2025年房地产经纪人大数据、人工智能在估价与营销中的风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人大数据、人工智能在估价与营销中的

风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人大数据、人工智能在估价与营销中的风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产估价中，使用大数据算法时，若训练数据主要来源于历史成交记录，但

忽略了区域规划变更信息，这可能导致的主要风险是？

A、数据过拟合

B、模型泛化能力不足

C、算法黑箱问题

D、计算资源浪费

【答案】B

【解析】正确答案是B。因为历史数据无法反映未来规划变更带来的价值变化，导

致模型在新情境下预测失准。A选项指模型过度学习训练数据细节，C选项指算法决策

过程不透明，D选项与预测准确性无关。知识点：大数据估价的时效性风险。易错点：

容易将数据缺陷误认为算法本身问题。

2、人工智能在房地产营销中通过用户画像推送房源时，最可能引发的法律风险是？

A、算法歧视

B、数据泄露

C、虚假宣传

D、技术故障

【答案】A

【解析】正确答案是A。因为用户画像可能基于种族、收入等敏感特征导致差别对

待，违反公平住房法规。B选项属于数据安全问题，C选项涉及营销内容真实性，D选

项属于技术风险。知识点：AI营销的合规性要求。易错点：忽视算法决策中的隐性偏

见。

3、采用机器学习模型进行房价预测时，若未对异常值（如天价豪宅）进行预处理，

可能导致？

A、模型收敛速度加快

B、预测结果系统性偏差

C、特征重要性降低

D、训练时间缩短

【答案】B

【解析】正确答案是B。异常值会扭曲数据分布，使模型对普通住宅估值产生系统

性高估。A、D选项与实际效果相反，C选项中异常值反而可能被模型误判为重要特征。

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知识点：数据清洗对模型性能的影响。易错点：低估异常值对整体预测的干扰。

4、房地产经纪人使用AI工具自动生成房源描述时，若描述内容与实际不符，主要

责任主体是？

A、AI开发者

B、数据提供方

C、经纪人

D、平台运营商

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》，经纪人作为发布者需对内容真实性负责。

A、B、D选项属于辅助责任方。知识点：AI辅助工具的法律责任归属。易错点：误认

为技术提供方应承担主要责任。

5、在利用大数据分析客户购房偏好时，以下哪种行为最可能侵犯隐私权？

A、分析公开成交数据

B、追踪用户浏览行为

C、收集健康医疗记录

D、使用社交媒体公开信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。健康数据属于敏感个人信息，未经同意收集违反《个人信

息保护法》。A、D选项涉及公开信息，B选项需注意匿名化处理。知识点：敏感信息处

理的合规边界。易错点：混淆一般信息与敏感信息的保护标准。

6、人工智能估价模型中，“特征漂移”现象指的是？

A、特征重要性突然变化

B、新数据特征分布改变

C、特征工程错误

D、特征维度过高

【答案】B

【解析】正确答案是B。特征漂移指生产环境中特征统计特性与训练时不同，导致

模型性能下降。A选项属于模型内部变化，C、D选项属于数据预处理问题。知识点：

模型监控的关键指标。易错点：将数据分布变化误认为算法缺陷。

7、房地产营销中使用算法推荐系统时，若过度依赖历史点击率优化，可能导致的

商业风险是？

A、用户满意度下降

B、运营成本增加

C、市场份额萎缩

D、技术依赖过重

2025年房地产经纪人大数据、人工智能在估价与营销中的风险专题试卷及解析3

【答案】C

【解析】正确答案是C。过度优化短期指标会忽视潜在需求，错失新兴市场机会。A

选项是可能结果但非核心风险，B、D选项属于间接影响。知识点：算法优化的