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2025年房地产经纪人“意向金”转化为定金或订金的实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人“意向金”转化为定金或订金的实务

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人“意向金”转化为定金或订金的实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，买方支付的“意向金”转化为“定金”的法律前提是什么？

A、卖方口头同意

B、双方签订书面协议明确转化条件

C、买方单方面声明

D、中介机构确认

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，定金合同需以书面形式订立，意向

金转化为定金必须通过书面协议明确约定。A选项口头约定无效，C选项单方声明不成

立，D选项中介无权决定转化。知识点：定金合同的书面形式要求。易错点：误认为口

头约定或中介确认即可生效。

2、下列关于“订金”与“定金”的说法，正确的是？

A、订金具有担保性质，定金不具有

B、定金适用“定金罚则”，订金不适用

C、订金和定金均可双倍返还

D、订金金额不得超过主合同标的额的20%

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金具有担保性质，适用“定金罚则”（违约方需双倍返还或

无权要求返还），而订金仅为预付款，不适用罚则。A选项性质相反，C选项订金不适

用双倍返还，D选项20%限制仅针对定金。知识点：定金与订金的性质差异。易错点：

混淆二者的法律效力。

3、买方支付意向金后，卖方违约拒绝签订正式合同，意向金应如何处理？

A、卖方双倍返还

B、卖方无息返还

C、买方无权要求返还

D、按中介机构决定处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。意向金未转化为定金前，不适用定金罚则，卖方违约仅需

无息返还。A选项需以定金为前提，C选项错误，D选项中介无权决定。知识点：意向

金的非担保性质。易错点：误将意向金等同于定金。

4、意向金转化为定金的书面协议中，必须包含的核心条款是？

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A、房屋具体面积

B、转化条件与时间

C、中介佣金比例

D、买方职业信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。转化协议的核心是明确转化的条件（如卖方同意签约）和

时间节点，其他条款非必需。A、C、D选项与转化无关。知识点：定金转化协议的核

心要素。易错点：忽略转化条件的明确性。

5、下列哪种情形下，意向金自动转化为定金？

A、买方看房后满意

B、卖方口头承诺保留房屋

C、双方在约定期限内签订正式合同

D、中介机构代为保管意向金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据实务惯例，双方按约签订正式合同是自动转化的常见

条件。A、B选项无法律效力，D选项保管行为不产生转化。知识点：自动转化的触发

条件。易错点：误认为口头承诺或保管行为即可转化。

6、买方支付意向金后，因政策变动导致无法购房，意向金应如何处理？

A、卖方没收

B、双方协商返还

C、买方无权要求返还

D、卖方双倍返还

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策变动属不可抗力，不适用定金罚则，意向金应协商返

还。A、C选项错误，D选项需以定金为前提。知识点：不可抗力对意向金的影响。易

错点：混淆不可抗力与违约责任。

7、意向金协议中，若未约定转化条件，则该款项性质应认定为？

A、定金

B、订金

C、违约金

D、预付款

【答案】B

【解析】正确答案是B。未约定转化条件时，意向金视为无担保性质的订金（预付

款）。A、C选项需明确约定，D选项预付款与订金性质相同但表述不专业。知识点：未

约定转化时的法律认定。易错点：误将意向金默认为定金。

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8、卖方收到意向金后，又将房屋出售给第三方，买方有权主张？