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2025年房地产经纪人文旅地产与影视产业联动专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人文旅地产与影视产业联动专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人文旅地产与影视产业联动专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在文旅地产与影视产业联动中，以下哪项是影视IP赋能文旅地产的核心价值？

A、降低建造成本

B、提升项目文化附加值与市场辨识度

C、缩短施工周期

D、简化审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。影视IP通过其独特的故事内容、角色形象和粉丝基础，能

够为文旅地产注入文化内涵，增强项目的吸引力和差异化竞争优势，从而提升文化附加

值和市场辨识度。A、C、D选项均属于项目管理或工程范畴，与IP赋能的核心价值无

关。知识点：影视IP的商业价值转化。易错点：容易将IP价值与工程管理价值混淆。

2、影视取景地成为文旅地产项目后，其最主要的客群特征是？

A、追求低价的本地居民

B、影视粉丝及文化体验型游客

C、商务出差人士

D、养老养生群体

【答案】B

【解析】正确答案是B。影视取景地文旅项目的主要吸引力来源于影视作品带来的

情感连接和文化体验，因此核心客群是影视粉丝和寻求深度文化体验的游客。A、C、D

选项分别对应价格敏感型、商务型和康养型客群，与影视文旅项目的核心定位不符。知

识点：文旅地产客群细分。易错点：可能误认为本地居民是主要客群，忽视了影视IP

的跨地域吸引力。

3、在“影视+地产”合作模式中，开发商最应关注的风险是？

A、建筑材料价格波动

B、影视IP热度周期性衰退

C、物业管理成本上升

D、周边交通拥堵

【答案】B

【解析】正确答案是B。影视IP具有明显的生命周期，其热度会随时间推移而衰

退，这直接关系到文旅地产项目的长期客流和盈利能力，是开发商必须重点评估和应对

的核心风险。A、C、D选项虽是地产开发的常规风险，但并非“影视+地产”模式下的

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特有或最关键风险。知识点：文旅地产项目风险评估。易错点：容易忽视IP热度的时

效性，过于依赖短期热度进行决策。

4、为延长影视文旅项目的生命力，最有效的运营策略是？

A、持续降低门票价格

B、定期举办与影视IP相关的主题活动

C、增加商铺租赁面积

D、优化停车场管理

【答案】B

【解析】正确答案是B。通过定期举办与影视IP相关的主题活动，如粉丝见面会、

角色扮演嘉年华、剧集重聚等，能够不断激活粉丝热情，吸引新老游客，从而有效延长

项目的生命周期。A、C、D选项属于常规运营手段，无法从根本上解决IP热度衰退带

来的挑战。知识点：文旅地产项目持续运营策略。易错点：可能倾向于使用价格等短期

刺激手段，而忽视了内容创新和社群维护的重要性。

5、在影视文旅项目的营销推广中，最具穿透力的渠道是？

A、传统户外广告牌

B、社交媒体与粉丝社群

C、地方电视台广告

D、房地产中介门店

【答案】B

【解析】正确答案是B。影视IP的粉丝高度聚集在社交媒体和各类粉丝社群中，通

过这些渠道进行精准营销和口碑传播，能够以较低成本实现高效触达和转化，效果远超

传统广告。A、C、D选项覆盖面广但精准度低，且成本相对较高。知识点：数字时代

下的精准营销。易错点：可能低估社交媒体和社群营销的巨大能量，仍固守传统推广思

维。

6、将影视基地改造为文旅地产项目时，首要考虑的改造原则是？

A、最大化保留原貌

B、平衡影视场景的真实性与旅游功能的舒适性

C、全部拆除重建

D、仅保留拍摄核心区

【答案】B

【解析】正确答案是B。改造的核心在于“活化利用”，既要保留影视场景的核心元素

和真实感以满足粉丝的“朝圣”需求，又要融入旅游服务设施，提升游客的体验舒适度和

安全性。A选项过于保守，C选项成本过高且破坏IP价值，D选项则功能单一。知识

点