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2025年房地产经纪人房地产金融创新产品（如REITS）对房贷市场影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产金融创新产品（如REITs）对

房贷市场影响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产金融创新产品（如REITs）对房贷市场影响专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、REITs（房地产投资信托基金）作为一种金融创新产品，其主要投资标的通常不

包括以下哪类资产？

A、商业地产

B、住宅抵押贷款支持证券

C、工业物流仓储

D、基础设施项目

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs主要投资于能产生稳定租金收入的实体物业资产，如

商业地产、工业仓储和基础设施等。住宅抵押贷款支持证券属于信贷资产证券化产品，

与REITs的直接物业投资模式不同。知识点：REITs的投资范围与资产证券化产品的

区别。易错点：容易混淆REITs与MBS的投资标的，REITs是权益型投资，MBS是

债权型投资。

2、REITs的推出对传统房贷市场最直接的影响是？

A、降低房贷利率

B、增加银行放贷额度

C、分流部分住宅投资需求

D、简化房贷审批流程

【答案】C

【解析】正确答案是C。REITs为投资者提供了新的房地产投资渠道，会分流部分

原本通过购买住宅进行投资的需求，从而间接影响房贷市场的需求端。知识点：REITs

的投资替代效应。易错点：容易误认为REITs会直接影响银行信贷政策，实际上其主

要影响的是投资需求结构。

3、我国首批公募REITs试点项目主要集中在哪个领域？

A、住宅地产

B、商业零售地产

C、基础设施和产业园区

D、酒店度假村

【答案】C

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【解析】正确答案是C。我国首批公募REITs试点主要选择基础设施和产业园区项

目，这类资产现金流稳定、产权清晰，更适合初期试点。知识点：我国REITs试点政策

导向。易错点：容易误认为住宅地产会是首批试点，实际上住宅REITs在我国尚未放

开。

4、REITs的收益率通常与以下哪个指标关联度最高？

A、银行存款利率

B、十年期国债收益率

C、股票指数收益率

D、黄金价格波动率

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs作为固定收益与权益属性结合的产品，其收益率通

常与长期无风险利率（十年期国债收益率）有较强关联性。知识点：REITs的定价基准。

易错点：容易忽略REITs的固定收益属性，单纯将其视为股票类资产。

5、REITs对房地产开发商的融资模式可能产生的影响是？

A、完全替代银行贷款

B、提供新的资产盘活渠道

C、降低项目开发成本

D、缩短项目建设周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs为开发商提供了将成熟物业资产证券化的新渠道，可

以盘活存量资产，回笼资金。知识点：REITs的资产盘活功能。易错点：容易夸大REITs

的作用，它并不能完全替代传统融资方式，而是提供补充。

6、从风险角度看，投资REITs相比直接投资房地产的主要优势是？

A、收益率更高

B、流动性更好

C、税收优惠更多

D、管理成本更低

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs在交易所上市交易，相比直接投资房地产具有更好

的流动性，投资者可以随时买卖。知识点：REITs的流动性优势。易错点：容易混淆流

动性与收益率，REITs的流动性优势更明显。

7、REITs的推出对房贷利率的长期影响可能是？

A、大幅降低房贷利率

B、导致房贷利率上升

C、通过优化资金配置间接影响利率

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D、对房贷利率无影响

【答案】C

【解析】正确答案是C。REITs通过优化社会资金配置，提高房地产金融市场效率，

可能间接影响包括房贷利率在内的资金价格，但影响是渐进的。知识点：REITs的宏观

金融效应。易错点：容易误认为REITs会直接决定房贷利率