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2025年房地产经纪人独家代理协议涉及第三方（评估、贷款）的协调案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议涉及第三方（评估、贷

款）的协调案例专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议涉及第三方（评估、贷款）的协调案例专题试

卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在独家代理协议中，房地产经纪人协调第三方评估机构时，若评估结果低于卖

方预期，经纪人应首先采取的措施是？

A、建议卖方立即降价

B、与评估机构沟通复核评估报告

C、更换评估机构

D、建议卖方取消交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应首先与评估机构沟通，了解评估依据，争取复核

或调整评估结果。这是专业且成本最低的解决方案。A选项过于激进，可能损害卖方利

益；C选项可能增加交易成本和时间；D选项直接放弃交易，不符合经纪人职责。知识

点：第三方评估协调流程。易错点：直接建议降价而非先沟通复核。

2、在贷款审批过程中，买方因信用记录问题被银行拒贷，经纪人应如何协调？

A、建议买方寻找高利贷

B、协助买方修复信用并重新申请

C、要求卖方降低房价

D、建议买方放弃交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应协助买方分析信用问题并提供修复建议，这是专

业且负责任的做法。A选项不合法且风险高；C选项无法解决根本问题；D选项过于消

极。知识点：贷款审批问题处理。易错点：忽视信用修复的重要性。

3、独家代理协议中，经纪人协调第三方评估时，若评估机构与买方存在利益关联，

经纪人应如何处理？

A、默认评估结果

B、要求更换评估机构

C、向监管部门举报

D、建议卖方接受评估结果

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估机构与买方存在利益关联可能影响评估公正性，经纪

人应要求更换机构以确保交易公平。A和D选项可能损害卖方利益；C选项过于激进，

2025年房地产经纪人独家代理协议涉及第三方（评估、贷款）的协调案例专题试卷及解析2

应先尝试内部解决。知识点：评估机构独立性。易错点：忽视利益冲突的潜在风险。

4、在贷款协调中，若银行要求额外担保，经纪人应如何协助买方？

A、建议买方放弃交易

B、协助买方寻找担保方案

C、要求卖方提供担保

D、建议买方更换银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应协助买方分析担保需求并提供可行方案，这是专

业服务的一部分。A和D选项过于消极；C选项可能增加卖方负担。知识点：贷款担

保协调。易错点：忽视担保方案的多样性。

5、独家代理协议中，经纪人协调第三方评估时，若评估报告存在明显错误，经纪

人应如何处理？

A、忽略错误

B、要求评估机构修正报告

C、建议卖方接受报告

D、建议买方重新评估

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估报告错误可能影响交易公正性，经纪人应要求修正。A

和C选项不专业；D选项可能增加成本。知识点：评估报告准确性。易错点：忽视报

告错误的影响。

6、在贷款审批中，若买方收入证明不足，经纪人应如何协调？

A、建议买方伪造收入证明

B、协助买方补充收入证明材料

C、要求卖方降低房价

D、建议买方放弃交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应协助买方合法补充收入证明，这是专业且合规的

做法。A选项违法；C和D选项消极。知识点：贷款材料准备。易错点：忽视合法补

充材料的重要性。

7、独家代理协议中，经纪人协调第三方评估时，若评估机构收费过高，经纪人应

如何处理？

A、默认收费

B、与评估机构协商降低费用

C、要求卖方承担全部费用

D、建议买方更换评估机构

2025年房地产经纪人独家代理协议涉及第三方（评估、贷款）的协调案例专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应协商降低费用以维护客户利益。A和C选项不合

理；D选项可能增加交易成本。知识点：评估费用协调。易错点：忽视费用协商的必要

性。

8、在贷款审批中，若银行要求降低贷款成数，经纪人应如何协调？

A、建议买方放弃交易

B、协助买方调整首付比