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2025年房地产经纪人房地产登记与物业管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产登记与物业管理专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房地产登记与物业管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少

个工作日内办结不动产登记手续？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应

当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A、B、C选项的时间均不符合规定。知识点：不动产登记的办理时限。易错点：容易混

淆不同类型登记的办理时限，如抵押登记可能更快，但一般登记的法定时限是30日。

2、业主大会由全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活

动中的合法权益。业主大会的成立应当由谁提议？

A、建设单位

B、物业服务企业

C、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

D、街道办事处或乡镇人民政府

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物业管理条例》，同一个物业管理区域内的业主，应

当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府

的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，成立业主大会的动议是由专有

部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（即“双过半”）共同提出的。

A选项建设单位在首次业主大会会议筹备中有协助义务，但不是提议主体。B选项物业

服务企业无权提议。D选项政府机构是指导者，不是提议者。知识点：业主大会成立的

启动条件。易错点：容易将政府或物业公司的角色误认为是发起者。

3、在房地产登记中，以下哪项不属于不动产登记的类型？

A、首次登记

B、变更登记

C、预告登记

D、租赁登记

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【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记的类型主要包括首次登记、变更登记、转移登

记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。租赁登记属于行政管理

行为，旨在规范租赁市场，保障租赁双方权益，但它并不导致物权（所有权、使用权等）

的设立、变更、转让或消灭，因此不属于《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记范

畴。A、B、C均是法定的不动产登记类型。知识点：不动产登记的分类与范围。易错

点：容易将所有与房地产相关的登记都归为不动产登记，忽略了不动产登记的核心是物

权变动。

4、物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，委托

行为属于什么性质？

A、有效合同

B、可撤销合同

C、效力待定合同

D、无效合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。《物业管理条例》第三十九条明确规定：“物业服务企业可以

将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部

物业管理一并委托给他人。”将全部物业管理一并委托，属于法律明确禁止的行为，因此

该委托合同自始无效。知识点：物业服务企业的转委托限制。易错点：容易混淆“专项

服务业务委托”（合法）与“全部物业管理一并委托”（非法）的界限。

5、根据《民法典》，办理不动产登记的机构是？

A、县级人民政府

B、县级以上地方人民政府确定的机构

C、市级以上住房和城乡建设主管部门

D、自然资源主管部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第二百一十条规定：“不动产登记，由不动产所在

地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登

记办法，由法律、行政法规规定。”具体到执行层面，通常由县级以上地方人民政府确定

一个部门作为不动产登记机构，实践中多为自然资源主管部门，但法律表述是“确定的

机构”，B选项更准确。A、C、D都过于具体或可能不准确，因为