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2025年房地产经纪人存量房买卖合同核心条款解读与填写规范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房买卖合同核心条款解读与填写规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房买卖合同中，关于房屋交付时间的约定，以下表述最规范的是？

A、尽快交付

B、过户后3日内交付

C、双方协商确定

D、收到全款后交付

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋交付时间应当明确具体，过户后3日内交付既符合交易惯例又具有可操作性。A选项尽快交付表述模糊，缺乏明确时间节点；C选项双方协商确定未在合同中明确约定，容易引发争议；D选项收到全款后交付可能违反先过户后付款的交易惯例。知识点：合同条款明确性原则。易错点：容易选择看似灵活的C选项，但合同条款必须具体明确。

2、关于存量房买卖合同中的违约责任条款，以下说法正确的是？

A、违约金比例不得超过20%

B、违约金和定金可以同时适用

C、违约金数额应当合理

D、违约金必须一次性支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约金数额应当合理，既要起到约束作用又不能过高。A选项错误，法律并未规定20%的上限；B选项错误，违约金和定金只能选择适用；D选项错误，违约金支付方式可由双方约定。知识点：违约责任条款的合法性。易错点：容易混淆定金和违约金的适用规则。

3、在填写房屋权属状况时，以下哪项信息是必须明确注明的？

A、房屋装修情况

B、房屋建成年代

C、房屋抵押情况

D、房屋朝向

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋抵押情况直接影响产权过户，属于必须披露的重要信息。A、B、D选项虽然重要，但不是影响交易的关键法律要素。知识点：产权状况披露义务。易错点：容易忽略抵押信息的重要性。

4、关于合同价款的支付方式，最规范的约定是？

A、分期支付

B、银行转账

C、按约定时间和方式支付

D、现金支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同应当明确约定支付时间和方式，按约定时间和方式支付涵盖了所有可能性。A选项分期支付不够具体；B、D选项只规定了支付方式，未明确时间。知识点：价款支付条款的完整性。易错点：容易只关注支付方式而忽略时间节点。

5、在合同中约定税费承担方式时，以下哪种表述最规范？

A、按国家规定

B、买方承担

C、各自承担

D、双方协商

【答案】C

【解析】正确答案是C。各自承担明确了税费分担原则，符合交易惯例。A选项按国家规定过于笼统；B选项买方承担可能显失公平；D选项双方协商未在合同中明确。知识点：税费承担条款的明确性。易错点：容易选择看似公平的A选项，但实际操作中需要更明确的约定。

6、关于房屋附属设施的约定，以下说法正确的是？

A、必须单独列明

B、可包含在房价中

C、无需约定

D、按现状交付

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋附属设施应当单独列明，避免交付时产生争议。B选项包含在房价中不够具体；C选项无需约定明显错误；D选项按现状交付容易引发纠纷。知识点：附属设施清单的重要性。易错点：容易忽略附属设施的明确约定。

7、在合同中约定户口迁移时，最合理的期限是？

A、过户前

B、过户后15日内

C、交房前

D、双方协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。过户后15日内既给了卖方合理时间，又保障了买方权益。A选项过户前可能来不及；C选项交房前与过户时间可能不一致；D选项双方协商未明确约定。知识点：户口迁移条款的合理性。易错点：容易选择看似灵活的D选项。

8、关于合同解除权的约定，以下说法正确的是？

A、任何一方均可解除

B、出现约定情形时可解除

C、需法院判决

D、不可解除

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同解除权应当基于约定情形行使，既保障交易安全又维护合同严肃性。A选项任何一方均可解除过于随意；C选项需法院判决不符合合同自治原则；D选项不可解除不符合法律规定。知识点：合同解除权的约定。易错点：容易混淆法定解除权和约定解除权。

9、在填写房屋面积时，应当以什么为准？

A、房产证面积

B、实际测量面积

C、双方确认面积

D、预估面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产证面积是法定依据，具有公信力。B选项实际测量面积可能存在误差；C选项双方确认面积缺乏法律依据；D选项预估面积明显不妥。知识点：房屋面积确认依据。易错点：容易认为实际测量更准确，但房产证面积才是法定标准。

10、关于合同争议解决方式，以下约定最规范的是？

A、协商解决

B、仲裁解决

C、诉讼解决

D、协商不成可仲裁或诉讼

【答案】D

【解析】正确答案是D。完整的争议解决条款应当包含协商前置和后续救济途径。A、B、C选项都只规定了单一方式，不够全面。知识点：争议解决条款的完整性。易错点：容易忽略协商前置的重要性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、存量房买卖合同中必须明确约定的条款包括？

A、房