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[单位名称]消防设施维护保养方案书

一、总则

1.1编制目的

为确保[单位名称]（以下简称“本单位”）消防设施的完好有效，预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，依据国家相关法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，特制定本消防设施维护保养方案。本方案旨在规范消防设施的日常管理、检查、维护、保养及测试工作，明确各方职责，确保消防系统时刻处于良好的运行状态。

1.2编制依据

本方案的编制严格遵循以下法律法规、标准规范及相关文件：

*《中华人民共和国消防法》

*《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》

*《建筑消防设施的维护管理》（GB____）

*《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）

*《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB____）

*其他相关国家及地方现行有效的消防技术规范、标准和规定。

1.3适用范围

本方案适用于[单位名称]所属建筑物内设置的各类消防设施的维护保养工作，包括但不限于：

*火灾自动报警系统

*消火栓系统

*自动喷水灭火系统

*防排烟系统

*应急照明和疏散指示标志系统

*消防水泵房及供水系统

*气体灭火系统（如设有）

*泡沫灭火系统（如设有）

*防火门、防火卷帘等防火分隔设施

*灭火器

*其他与消防安全相关的设施设备

1.4维保目标

通过科学、系统、规范的维护保养工作，确保本单位消防设施达到以下目标：

1.所有消防设施设备均处于正常运行状态，性能参数符合国家规范要求。

2.火灾发生时，消防设施能够准确、及时地报警，并有效启动相应的灭火、疏散等功能。

3.最大限度地预防和减少因消防设施故障导致的火灾风险和损失。

4.确保消防设施符合消防安全检查及验收标准，顺利通过各类消防监督检查。

二、维保组织与职责

2.1组织架构

为确保维保工作的顺利实施，建议成立消防设施维保工作小组，由本单位消防安全责任人或消防安全管理人牵头，成员可包括安保部门、工程部门及委托的专业维保单位负责人。

2.2职责分工

2.2.1本单位职责

1.明确本单位消防安全责任人和消防安全管理人，对消防设施维保工作负总责。

2.负责选择具备合法资质、技术力量雄厚、信誉良好的专业消防设施维护保养单位（以下简称“维保单位”），并签订规范的维保合同。

3.向维保单位提供必要的建筑消防设施图纸资料、技术档案，并对资料的真实性、准确性负责。

4.配合维保单位开展工作，提供必要的工作条件和便利，如进入作业区域、提供水电接驳点等。

5.对维保单位的维保工作进行监督、检查，核实维保记录的真实性和完整性。

6.负责消防设施日常运行管理，如值班、巡查等，并及时将发现的设施故障或异常情况通知维保单位。

7.组织或参与消防设施故障的应急处置。

2.2.2维保单位职责

1.严格按照本方案及国家相关规范标准，配备足够数量、具备相应资格的专业技术人员和必要的检测仪器、设备、工具。

2.制定详细的维保工作计划，明确各系统、各设备的维保内容、周期和方法。

3.严格按照维保计划进行维护保养工作，确保工作质量。

4.对维保过程中发现的问题和隐患，及时向本单位书面报告，并提出整改建议和方案。

5.负责对消防设施进行必要的维修、更换，确保更换的零部件为原厂或经认证的合格产品。

6.建立健全维保档案，详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题、处理结果及相关测试数据，并经双方签字确认后存档。

7.定期向本单位提交维保工作总结报告，包括月度、季度、年度报告。

8.提供24小时应急响应服务，对突发的消防设施故障进行及时处理。

9.配合本单位进行消防演练和消防安全培训，提供必要的技术支持。

三、维保内容与周期

3.1火灾自动报警系统

3.1.1火灾报警控制器（含消防联动控制器）

*每日检查：自检、消音、复位功能，主备电源切换功能，指示灯、显示屏显示状态。

*每月检查：

*火灾报警控制器的报警功能、故障报警功能、火警优先功能、二次报警功能、消音功能、复位功能、隔离功能、屏蔽功能等。

*主、备电源的自动切换及欠压、过压报警功能。

*打印纸、打印功能检查。

*每季度检查：

*对控制器进行一次全面清洁。

*检查接线端子有无松动、锈蚀，线路有无老化。

*与备用电源之间的连线是否可靠。

*每年检查（或按规范要求进行年度检测）：

*进行控制器的各项功能试验，包括模拟火警、故障、联动等。

*检查接地电阻值。

3.1.2火灾探测器

*每月检查：外观检查，有无破损、污染、遮挡。

*每半年检查：

*对所有点型感烟、感温火灾探测器进行一次模拟火灾响应试验（可采用抽样测试，抽样比