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2025年房地产经纪人成都公租房政策实施案例专题试卷及解析

2025年房地产经纪人成都公租房政策实施案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年成都市公租房政策，申请人需满足的户籍条件是？

A、必须为成都市主城区户籍

B、成都市户籍或持有成都市居住证满1年

C、四川省户籍即可

D、无户籍要求，只需在成都就业

【答案】B

【解析】正确答案是B。成都市公租房政策规定，申请人需为成都市户籍或持有有效居住证满1年，体现了对常住人口的保障。A选项过于严格，C选项范围过大，D选项忽略了居住证要求。知识点：公租房申请资格条件。易错点：容易混淆户籍与居住证的具体要求。

2、成都公租房租金标准制定的主要依据是？

A、市场租金的100%

B、市场租金的50%70%

C、政府统一定价

D、由房东自行决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。成都公租房租金按同地段市场租金的50%70%分级确定，既保障可负担性又体现差异化管理。A选项违背保障性住房原则，C选项不符合动态调整机制，D选项与公租房性质相悖。知识点：公租房定价机制。易错点：容易忽略租金与市场价的联动关系。

3、下列哪类人群不属于成都公租房优先保障对象？

A、低保家庭

B、退役军人

C、新就业大学生

D、年收入50万元以上群体

【答案】D

【解析】正确答案是D。公租房主要保障中低收入群体，高收入者不符合保障条件。A、B、C均为政策明确优先保障群体。知识点：保障对象分类。易错点：容易将优先保障与基本保障对象混淆。

4、成都公租房合同期限通常为？

A、1年

B、3年

C、5年

D、永久

【答案】B

【解析】正确答案是B。成都公租房租赁合同一般不超过3年，期满需重新审核资格。A选项过短增加管理成本，C选项过长可能产生福利固化，D选项完全错误。知识点：租赁合同管理。易错点：容易忽略合同期限与资格审核的关联性。

5、申请人虚报材料骗取公租房的后果是？

A、仅需补缴租金

B、取消资格5年内不得申请

C、永久禁止申请

D、仅需书面警告

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，骗租者将被取消资格并5年内禁申，体现政策严肃性。A、D选项处罚过轻，C选项不符合比例原则。知识点：违规处理机制。易错点：容易混淆不同违规行为的处罚标准。

6、成都公租房退出机制中，腾退期通常为？

A、7天

B、30天

C、90天

D、180天

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策规定不符合条件者有90天腾退期，兼顾执行刚性与人性化。A、B选项过短可能造成执行困难，D选项过长影响房源周转。知识点：动态退出管理。易错点：容易忽略腾退期的缓冲作用。

7、下列哪项不计入公租房申请家庭收入？

A、工资

B、经营收入

C、遗产继承

D、困难补助金

【答案】D

【解析】正确答案是D。政府困难补助金不计入收入核定，体现对特殊群体的照顾。A、B、C均属应计入收入范围。知识点：收入核定标准。易错点：容易混淆收入与补助的性质区别。

8、成都公租房配租方式主要采用？

A、先到先得

B、摇号排序

C、竞价分配

D、领导审批

【答案】B

【解析】正确答案是B。摇号配租确保公平公正，是主流分配方式。A选项易引发排队乱象，C选项违背保障原则，D选项缺乏透明度。知识点：配租程序规范。易错点：容易忽视程序正义的重要性。

9、公租房承租人可申请续租的条件是？

A、无任何条件限制

B、仍符合保障条件且无违规记录

C、只需缴纳更高租金

D、需重新提交全部材料

【答案】B

【解析】正确答案是B。续租需同时满足资格条件和合规要求，体现动态管理。A选项缺乏监管，C选项混淆续租与市场化租赁，D选项未突出重点审核内容。知识点：续租管理机制。易错点：容易忽略无违规记录这一隐性条件。

10、成都公租房物业服务费标准通常为？

A、与商品房相同

B、市场价的50%

C、政府补贴后减免

D、完全免费

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房物业费由政府补贴后按较低标准收取，减轻承租人负担。A选项违背保障属性，B选项未体现补贴机制，D选项不可持续。知识点：运营成本分担。易错点：容易混淆补贴与减免的区别。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、成都公租房申请需提交的核心材料包括？

A、身份证明

B、收入证明

C、婚姻状况证明

D、房产情况证明

E、学历证书

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。这些材料是审核资格的基本依据，E选项学历非必要条件。知识点：申请材料清单。易错点：容易将非核心材料纳入必备清单。

2、下列哪些情形会导致公租房租赁合同终止？

A、收入超标

B、购买其他住房

C、转租转借

D、连续空置6个月

E、房屋装修

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。这些均属政策明确的退出情形，E选项装修不构成终