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2025年房地产经纪人城市房地产管理法核心条款与执业风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市房地产管理法核心条款与执业风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产开发企业的设立条件？

A、有自己的名称和组织机构

B、有固定的经营场所

C、注册资本不低于1000万元

D、有足够的专业技术人员

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》规定房地产开发企业设立条件包括名称、组织机构、固定场所和专业技术人才，但未规定具体注册资本数额（由《公司法》调整）。A、B、D均为法定条件。知识点：企业设立法律要件。易错点：混淆《公司法》与行业法规的资本要求。

2、房地产经纪人未取得资格证书擅自从事经纪活动的，可能面临的法律责任是？

A、吊销营业执照

B、处1万元以上罚款

C、没收违法所得并处罚款

D、仅承担民事赔偿责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第33条，无证从业的由主管部门没收违法所得并处13万元罚款。A、B属于行政处罚但表述不完整，D遗漏了行政责任。知识点：无证从业的法律后果。易错点：忽视没收违法所得这一必罚项。

3、商品房预售许可证的最低预售进度要求是？

A、主体结构封顶

B、完成基础工程

C、投入建设资金达到工程总投资25%以上

D、取得土地使用权证

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》第45条规定，预售条件包括投入资金达总投资25%以上。A是部分地方性规定，B、D为前置条件但非进度要求。知识点：预售许可制度。易错点：混淆地方性规定与国家法规。

4、房地产广告中必须注明的内容是？

A、开发商联系电话

B、预售许可证号

C、周边学校规划

D、贷款利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》和《房地产广告发布规定》要求预售项目必须载明预售证号。A、C、D属于非强制披露信息。知识点：房地产广告合规要求。易错点：忽略必须注明的法定事项。

5、房屋租赁合同最长法定期限是？

A、10年

B、20年

C、30年

D、无限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第705条规定租赁期限不得超过20年。A、C、D均不符合法律规定。知识点：租赁期限限制。易错点：与土地使用权最高年限混淆。

6、房地产经纪人违规收取看房费的，应承担的责任是？

A、仅退还费用

B、退还费用并支付违约金

C、退还费用并处13倍罚款

D、承担刑事责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》第33条规定违规收费的应退还并处13倍罚款。A、B责任不足，D过度。知识点：违规收费责任。易错点：忽视罚款这一行政责任。

7、下列哪项属于房地产转让的禁止情形？

A、未取得产权证的房屋

B、司法机关查封的房产

C、出租中的房屋

D、抵押中的房屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第38条明确禁止转让查封房产。A可补办手续，C、D经同意可转让。知识点：房地产转让限制。易错点：混淆禁止与限制情形。

8、房地产经纪人执业资格证书的有效期是？

A、1年

B、3年

C、5年

D、长期有效

【答案】D

【解析】正确答案是D。资格证书长期有效，但需定期注册（3年一次）。A、B、C均错误。知识点：资格管理制度。易错点：混淆证书有效期与注册周期。

9、商品房面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权？

A、解除合同

B、要求双倍返还

C、选择退房或要求赔偿

D、只能要求补差价

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》规定误差超3%时买受人可选择退房或要求赔偿。A、B、D权利不完整。知识点：面积误差处理。易错点：忽视买受人的选择权。

10、房地产经纪机构未备案开展业务的，首次被发现可能面临的处罚是？

A、吊销执照

B、责令限期改正

C、直接罚款

D、暂停营业

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》第11条规定首次违规先责令改正，拒不改正才处罚款。A、C、D属于后续措施。知识点：行政处罚程序。易错点：忽视责令改正这一前置程序。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人执业风险主要包括？

A、信息不对称风险

B、合同纠纷风险

C、政策变动风险

D、操作违规风险

E、自然灾害风险

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。E属于不可抗力非执业风险。知识点：执业风险分类。易错点：将外部风险纳入执业风险。

2、下列哪些情形需要办理房地产权属登记？

A、房屋买卖

B、房屋继承

C、房屋租赁

D、房屋抵押

E、房屋赠与

【答案】A、B、D、E

【解析】正确答案是A、B、D、E。《城市房地产管理法》规定产权变动需登记，租赁仅需备案。知识点：登记范围。易错点：混淆登记与备案。

3、房地