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2025年国家开放大学（电大）《房地产经济学》期末考试复习试题及答案解析

所属院校：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经济学的研究对象是（）

A.房地产市场

B.房地产政策

C.房地产投资

D.房地产开发

答案：A

解析：房地产经济学是以房地产市场为核心研究对象，研究房地产市场的运行规律、影响因素以及资源配置等问题。房地产政策、投资和开发都是房地产经济学研究的重要内容，但不是其核心对象。

2.房地产价格形成的主要因素是（）

A.供求关系

B.宏观经济

C.人口结构

D.政府政策

答案：A

解析：供求关系是房地产价格形成的主要因素。当供不应求时，房价上涨；当供大于求时，房价下跌。宏观经济、人口结构和政府政策都会对房地产市场产生影响，但不是价格形成的直接因素。

3.房地产市场可以分为（）

A.一级市场、二级市场、三级市场

B.土地市场、住宅市场、商业市场

C.现货市场、期货市场

D.国内市场、国际市场

答案：A

解析：房地产市场通常分为一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是土地出让市场，二级市场是新建商品房交易市场，三级市场是二手房交易市场。其他选项中的分类方式并不全面或准确。

4.房地产投资的主要特征是（）

A.流动性强、收益高

B.风险大、收益低

C.流动性弱、收益高

D.流动性强、风险低

答案：C

解析：房地产投资的主要特征是流动性弱、收益高。房地产投资通常需要较长时间才能变现，但预期收益相对较高。流动性强、收益高或风险低通常是其他投资的特征。

5.房地产开发项目的可行性研究主要包括（）

A.市场分析、财务分析、技术分析

B.政策分析、经济分析、社会分析

C.环境分析、交通分析、配套分析

D.法律分析、管理分析、风险分析

答案：A

解析：房地产开发项目的可行性研究主要包括市场分析、财务分析和技术分析。市场分析评估项目市场需求和竞争状况，财务分析评估项目经济可行性和盈利能力，技术分析评估项目工程可行性和建设难度。

6.房地产金融的主要功能是（）

A.风险管理、资源配置

B.信用创造、资源配置

C.价值发现、资源配置

D.风险管理、价值发现

答案：B

解析：房地产金融的主要功能是信用创造和资源配置。房地产金融通过提供信贷支持，为房地产市场参与者提供资金，促进房地产交易和开发，同时实现资金的优化配置。

7.房地产税收的主要目的是（）

A.调节收入分配、增加财政收入

B.规范市场行为、增加财政收入

C.促进住房消费、增加财政收入

D.调节房地产市场、增加财政收入

答案：A

解析：房地产税收的主要目的是调节收入分配和增加财政收入。房地产税收可以通过对房地产交易和持有征税，调节居民收入差距，同时为政府提供财政收入支持公共事业发展。

8.房地产规划的主要目的是（）

A.优化城市空间布局、提高土地利用效率

B.促进房地产市场发展、提高土地利用效率

C.完善城市基础设施、提高土地利用效率

D.控制城市人口增长、提高土地利用效率

答案：A

解析：房地产规划的主要目的是优化城市空间布局和提高土地利用效率。房地产规划通过对土地使用、建筑密度、人口分布等进行合理安排，促进城市可持续发展。

9.房地产估价的主要方法有（）

A.成本法、市场法、收益法

B.收益法、市场法、比较法

C.成本法、收益法、假设开发法

D.市场法、比较法、假设开发法

答案：A

解析：房地产估价的主要方法包括成本法、市场法和收益法。成本法根据建筑物重置成本和折旧估算价值，市场法根据类似房地产交易价格估算价值，收益法根据房地产预期收益估算价值。

10.房地产政策的主要目标是（）

A.稳定房地产市场、促进住房保障

B.促进房地产市场发展、增加财政收入

C.规范市场行为、增加财政收入

D.控制房地产市场风险、增加财政收入

答案：A

解析：房地产政策的主要目标是稳定房地产市场和促进住房保障。房地产政策通过调控市场供需、规范市场行为等措施，维护市场稳定，同时保障居民住房需求。

11.房地产经济学属于（）

A.应用经济学

B.理论经济学

C.宏观经济学

D.微观经济学

答案：A

解析：房地产经济学是一门研究房地产经济活动及其运行规律的学科，它将经济学的基本原理应用于房地产领域，解决实际问题，因此属于应用经济学范畴。

12.房地产商品的（）特性使其与其他商品不同。

A.流动性

B.独一无二性

C.可分割性

D.可储存性

答案：B

解析：房地产商品的独一无二性（也称异质性）是指每一宗房地产都有其独特的位置、形状、结构、装修、配套设施等，无法完全复制，这与可标准化的工业产品不同。

13.房地产市场的（