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样板街推进计划表

样板街推进计划表

一、项目概述

1.1项目背景

为响应城市更新战略，提升城市商业活力，打造具有地方特色的商业街区，特制定本样板街推进计划。本项目位于市中心核心区域，总占地面积约12.5万平方米，现有商业建筑面积8.7万平方米，涉及商户215家，居民约3200人。

1.2项目目标

-打造集购物、餐饮、文化、休闲于一体的综合性商业街区

-提升区域商业价值，预计年营业额增长35%

-改善人居环境，提升居民满意度至90%以上

-形成可复制、可推广的城市更新模式

二、总体进度安排

2.1项目周期

项目总周期为36个月，分为四个主要阶段：

|阶段|时间跨度|主要任务|

|------|----------|----------|

|前期准备阶段|第1-6个月|调研规划、方案设计、资金筹措|

|实施建设阶段|第7-24个月|基础设施改造、建筑立面更新、景观建设|

|运营准备阶段|第25-30个月|商户招募、品牌引进、人员培训|

|运营提升阶段|第31-36个月|全面运营、品牌推广、持续优化|

三、详细实施计划

3.1前期准备阶段（第1-6个月）

3.1.1市场调研与需求分析

-组织专业团队进行为期2个月的市场调研，投入调研人员15名，预算50万元

-完成消费者问卷调研5000份，商户访谈100家，收集有效数据10000条

-分析区域商业发展趋势，形成市场分析报告，明确目标客群画像

-建立商业数据库，包含周边3公里范围内人口结构、消费习惯、商业配套等数据

3.1.2规划设计

-邀请3家专业设计机构参与方案竞标，预算200万元

-完成街区总体规划、建筑设计、景观设计、导视系统设计等专项设计

-组织专家评审会3次，收集各方意见，优化设计方案

-完成规划报批手续，确保设计方案符合城市规划和消防、安全等规范要求

3.1.3资金筹措

-项目总投资估算3.8亿元，其中政府投资1.5亿元，社会资本2.3亿元

-完成PPP模式实施方案设计，引入社会资本合作方

-争取国家城市更新专项资金5000万元

-完成银行贷款1.2亿元，期限15年，年利率4.5%

3.1.4拆迁安置

-完成区域内拆迁户评估工作，涉及拆迁户87户

-制定拆迁补偿方案，补偿总额1.2亿元

-建设临时安置房200套，确保拆迁户妥善安置

-完成拆迁协议签订率100%，确保项目顺利实施

3.2实施建设阶段（第7-24个月）

3.2.1基础设施改造

-道路工程：改造主干道2.5公里，支路3.2公里，投资3000万元

-给排水系统：更新管网总长15公里，建设雨水收集系统，投资2500万元

-电力通信：升级供电线路，建设智慧电网，投资1800万元

-照明系统：安装节能LED路灯200盏，景观灯500套，投资1200万元

3.2.2建筑立面改造

-完成建筑外立面改造8.7万平方米，投资8000万元

-统一建筑风格，融入地方文化元素

-安装太阳能光伏板5000平方米，年发电量约60万千瓦时

-实施建筑节能改造，降低能耗25%

3.2.3景观环境建设

-绿化工程：种植乔木800株，灌木5000株，草坪2万平方米，投资1500万元

-水景建设：打造人工景观湖3000平方米，叠水景观2处，投资2000万元

-公共设施：建设公共卫生间15处，休憩座椅300个，投资800万元

-智能化系统：安装智能监控系统、环境监测系统，投资1000万元

3.2.4历史文化保护

-对区域内8处历史建筑进行修复保护，投资3000万元

-挖掘整理街区历史文化资源，建设文化展示馆2处，投资1500万元

-恢复传统街巷格局，保留历史风貌，投资2000万元

-打造文化IP，开发文创产品系列，投资1000万元

3.3运营准备阶段（第25-30个月）

3.3.1商户招募与品牌引进

-招募计划：引进商户200家，其中品牌商户占比60%

-品类规划：零售40%，餐饮30%，文化休闲20%，服务10%

-招商策略：举办招商推介会5场，邀请品牌