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2025年房地产经纪人恶劣天气下房源勘察的特殊要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人恶劣天气下房源勘察的特殊要点专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人恶劣天气下房源勘察的特殊要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在暴雨天气进行房源勘察时，经纪人应优先检查房屋的哪个部位？

A、屋顶花园

B、地下室及排水系统

C、阳台护栏

D、室内墙面

【答案】B

【解析】正确答案是B。暴雨天气最直接的影响是排水问题，地下室和排水系统是

积水风险最高的区域，必须优先检查。A选项屋顶花园虽然重要但不是最紧急的；C选

项阳台护栏主要涉及安全问题；D选项室内墙面问题往往是其他部位问题的结果。知识

点：恶劣天气下勘察优先级判断。易错点：容易被表面可见的墙面问题吸引注意力而忽

略根本的排水系统。

2、台风来临前，经纪人勘察海景房时应特别注意什么？

A、海景视野是否开阔

B、门窗密封性和抗风能力

C、室内装修风格

D、周边商业配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。台风天气最大的威胁是强风，门窗的密封性和抗风能力直

接关系到房屋安全。A、C、D选项在正常勘察时重要，但在台风预警下应优先考虑安

全因素。知识点：极端天气下的安全要点。易错点：容易按常规勘察习惯关注美观和配

套而忽视安全性能。

3、大雪天气勘察别墅时，发现屋顶积雪超过多少厘米需要特别警示？

A、10厘米

B、20厘米

C、30厘米

D、40厘米

【答案】C

【解析】正确答案是C。30厘米以上的积雪会对屋顶造成明显压力，特别是老旧房

屋。A、B选项积雪量尚在安全范围；D选项40厘米已经属于危险情况。知识点：极

端天气下的建筑承重评估。易错点：对积雪危害程度缺乏量化概念。

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4、在雷电天气勘察高层住宅时，经纪人应避免做什么？

A、使用金属工具

B、检查避雷针

C、记录房屋朝向

D、测量室内面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。雷电天气使用金属工具会增加雷击风险。B选项检查避雷

针是必要的安全措施；C、D选项属于常规勘察内容。知识点：特殊天气下的安全操作

规范。易错点：容易忽视日常工具在特殊天气下的危险性。

5、冰雹天气后勘察房屋，最可能发现的问题是？

A、地板变形

B、外墙和玻璃破损

C、水管堵塞

D、电路故障

【答案】B

【解析】正确答案是B。冰雹直接冲击会造成外墙和玻璃破损。A、C、D选项问题

通常与其他天气因素相关。知识点：不同天气类型对应的房屋损害特征。易错点：容易

将不同天气造成的损害类型混淆。

6、在浓雾天气勘察房源时，经纪人应特别注意什么？

A、室内采光

B、周边交通visibility

C、房屋通风

D、绿化景观

【答案】B

【解析】正确答案是B。浓雾严重影响能见度，必须特别关注周边交通状况。A、C、

D选项在雾天反而难以准确评估。知识点：特殊天气下的勘察重点调整。易错点：容易

按常规习惯关注室内因素而忽视外部环境。

7、高温天气勘察顶楼住宅时，应重点检查什么？

A、防水层

B、保温层

C、承重墙

D、燃气管道

【答案】B

【解析】正确答案是B。高温下顶楼保温层性能直接影响居住舒适度。A选项防水

层在雨天更重要；C、D选项与温度关系不大。知识点：季节性因素对房屋性能的影响。

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易错点：容易混淆不同季节的检查重点。

8、沙尘暴天气后勘察房屋，最需要清洁检查的是？

A、空调系统

B、排水管道

C、电路系统

D、燃气设备

【答案】A