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2025年房地产经纪人房地产经纪合同欺诈与违约案例剖析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪合同欺诈与违约案例剖析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪合同欺诈与违约案例剖析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房地产经纪公司在未取得卖方书面授权的情况下，擅自以卖方名义与买方签

订房屋买卖合同，该行为属于？

A、无权代理

B、表见代理

C、越权代理

D、有权代理

【答案】A

【解析】正确答案是A。无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权

终止后，仍然以被代理人名义实施民事法律行为。本题中经纪公司未取得授权，符合无

权代理特征。B表见代理需相对人有理由相信行为人有代理权；C越权代理是超越授权

范围；D有权代理需有合法授权。知识点：代理制度分类。易错点：混淆无权代理与表

见代理的构成要件。

2、买方发现房屋存在未披露的重大瑕疵，但合同已约定”按现状交付”，此时买方可

以？

A、只能接受现状

B、要求解除合同

C、要求赔偿损失

D、B或C均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》，即使约定”按现状交付”，卖方仍需承担瑕

疵担保责任，重大瑕疵可构成根本违约。A错误，该约定不能免除法定义务；B和C都

是合法救济途径。知识点：合同违约责任。易错点：误以为”现状交付”条款可免除所有

责任。

3、经纪机构故意隐瞒房屋被查封事实促成交易，应承担？

A、补充赔偿责任

B、连带赔偿责任

C、独立赔偿责任

D、按份赔偿责任

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构故意隐瞒重要事实

造成损失的，应与委托人承担连带责任。A补充责任是主债务人不能清偿时才承担；C

独立责任无法律依据；D按份责任需明确约定。知识点：经纪机构法律责任。易错点：

混淆不同责任承担方式。

4、合同约定”定金5万元，违约方双倍返还”，后卖方违约，买方可主张？

A、5万元

B、10万元

C、15万元

D、20万元

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金罚则是”收受定金方违约应双倍返还”，即5万×2=10

万。A是返还本金；C和D无法律依据。知识点：定金罚则适用。易错点：混淆定金

与违约金（违约金可约定更高）。

5、买方通过经纪机构看房后跳单成交，经纪机构可主张？

A、全部佣金

B、合理佣金

C、违约金

D、赔偿损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第965条，跳单行为应支付合理报酬。A全

部佣金可能过高；C需合同明确约定；D需证明实际损失。知识点：跳单法律责任。易

错点：误以为可主张全部佣金。

6、合同约定”争议由仲裁解决”，但未约定仲裁机构，该条款？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。仲裁协议必须明确仲裁机构，否则无效。A错误，不符合

《仲裁法》规定；C可撤销需欺诈胁迫等情形；D效力待定需追认。知识点：仲裁协议

要件。易错点：忽视仲裁机构选择的明确性要求。

7、卖方配偶以不知情为由主张合同无效，法院应？

A、支持

B、不支持

C、视情况

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D、调解

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第301条，善意买受人可取得物权，配偶

不知情不影响合同效力。A错误，不符合物权公示原则；C和D无法律依据。知识点：

夫妻共有房屋处分。易错点：混淆合同效力与物权变动。

8、经纪机构虚构房源吸引客户，该行为属于？

A、虚假宣传