2025年房地产经纪人商业贷款抵押物登记流程与法律效力专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商业贷款抵押物登记流程与法律效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款抵押物登记流程与法律效力

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款抵押物登记流程与法律效力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，不动产抵押权自何时设立？

A、抵押合同签订时

B、抵押物交付时

C、抵押登记时

D、贷款发放时

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第402条规定，不动产抵押权自登记时设立。A

选项错误，抵押合同签订仅产生债权效力；B选项错误，不动产不存在交付问题；D选

项错误，贷款发放与抵押权设立无直接关系。知识点：不动产抵押权设立要件。易错点：

混淆合同生效与物权设立的时间点。

2、办理商业贷款抵押登记时，下列哪项材料不是必须提供的？

A、抵押合同

B、借款人身份证明

C、房屋所有权证

D、银行贷款审批书

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押登记需要抵押合同（A）、权属证明（C）和当事人身

份证明（B），但不需要银行内部审批文件（D）。知识点：抵押登记材料要求。易错点：

误以为银行内部文件是登记要件。

3、抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当如何处理？

A、无需通知抵押权人

B、只需通知抵押权人

C、需抵押权人同意

D、需提前清偿债务

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第406条规定，抵押期间转让抵押财产需抵押

权人同意。A、B选项违反法律规定；D选项过于绝对，并非所有转让都需要提前清偿。

知识点：抵押物转让规则。易错点：混淆新旧法规定，旧法要求通知即可。

4、下列哪项不属于抵押权消灭的情形？

A、主债权消灭

2025年房地产经纪人商业贷款抵押物登记流程与法律效力专题试卷及解析2

B、抵押物灭失

C、抵押权人放弃抵押权

D、抵押人破产

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押权消灭情形包括主债权消灭（A）、抵押物灭失（B）和

抵押权人放弃（C），抵押人破产（D）不必然导致抵押权消灭。知识点：抵押权消灭事

由。易错点：误认为债务人破产会自动消灭担保物权。

5、办理抵押登记的机构是？

A、商业银行

B、公证处

C、不动产登记中心

D、房管局

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，不动产抵押登记由不动产登

记机构（C）办理。A、B、D选项均非法定登记机构。知识点：抵押登记机构。易错点：

混淆房管局与不动产登记中心的职能。

6、最高额抵押权设立前存在的债权，能否纳入担保范围？

A、可以

B、经抵押人同意可以

C、经抵押权人同意可以

D、不可以

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第420条规定，最高额抵押权设立前存在的债权

不得转入。A、B、C选项均违反法律规定。知识点：最高额抵押的特殊性。易错点：忽

视最高额抵押的时间限制。

7、抵押物价值减少时，抵押权人有权采取的措施不包括？

A、要求恢复原状

B、要求提供补充担保

C、提前清偿债务

D、直接占有抵押物

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押权人可要求恢复原状（A）、补充担保（B）或提前清

偿（C），但不能直接占有抵押物（D）。知识点：抵押权保全权能。易错点：混淆抵押

权与质权的实现方式。

8、浮动抵押的抵押财产范围是？

2025年房地产经纪人商业贷款抵押物登记流程与法律效力专题试卷及解析3

A、特定不动产

B、现有及将有的动产

C、知识产权

D、应收账款

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第396条规定，浮动抵押针对现有及将有的动

产。A、C、D选项均不符合浮动抵押特征。知识点：浮动抵押标的物。易错点：混淆