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2025年房地产经纪人土地使用年限与相邻权、地役权冲突专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限与相邻权、地役权冲突

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限与相邻权、地役权冲突专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的

土地使用权出让最高年限是多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、无限期

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业

用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱

乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，居住用地最高年限为70年。选

项A、B、D不符合法律规定。知识点：土地使用权出让年限。易错点：容易混淆不同

用途土地的最高年限，特别是商业用地40年和工业用地50年。

2、某小区业主李某发现其邻居王某在自家院子里搭建了一个高2米的阳光房，影

响了李某房屋的采光。李某可以主张的权利是？

A、地役权

B、相邻权

C、建设用地使用权

D、土地所有权

【答案】B

【解析】正确答案是B。相邻权是指不动产的所有人或使用人，在行使其不动产权

利时，与相邻不动产的所有人或使用人之间发生的权利义务关系。采光权是相邻权的一

种具体表现。王某搭建阳光房影响李某采光，李某可以基于相邻权主张权利。地役权需

通过合同约定设立，本案中不存在地役权合同。建设用地使用权和土地所有权与本案中

的采光问题无直接关系。知识点：相邻权的概念与适用。易错点：容易将相邻权与地役

权混淆，相邻权是法定权利，地役权是约定权利。

3、甲公司与乙公司签订书面合同，约定甲公司允许乙公司在其土地上铺设管道，乙

公司每年支付甲公司10万元。该合同设立的权利是？

A、抵押权

B、地役权

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C、租赁权

D、相邻权

【答案】B

【解析】正确答案是B。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自

己不动产效益的权利。本案中，乙公司为了自身利益（铺设管道）而利用甲公司的土地，

并支付费用，符合地役权的特征。抵押权是为担保债务而设立的，租赁权是使用他人财

产并支付租金的权利，相邻权是法定权利，均与本案不符。知识点：地役权的设立与特

征。易错点：地役权与租赁权的区别在于，地役权是为了需役地的效益，租赁权是为了

使用他人财产。

4、土地使用权期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多

久申请续期？

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权

出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一

年申请续期。选项A、C、D不符合法律规定。知识点：土地使用权续期申请时间。易

错点：容易记错续期申请的时间节点，需牢记“届满前一年”。

5、下列哪项不属于地役权的特征？

A、地役权具有从属性

B、地役权具有不可分性

C、地役权必须是有偿的

D、地役权是为需役地利益而设

【答案】C

【解析】正确答案是C。地役权可以是有偿的，也可以是无偿的，由当事人约定。因

此，“必须是有偿的”说法错误。地役权具有从属性（不得与需役地分离而单独转让）、不

可分性（需役地或供役地分割时，不影响地役权的效力），且是为需役地利益而设，这

些均为地役权的特征。知识点：地役权的特征。易错点：误认为地役权必须是有偿的，

实际上地役权的有偿或无偿由当事人约定。

6、甲、乙两块土地相邻，甲地地势较高，乙地地势较低。甲地所有人在其土地上

修建水渠，导致雨水直接流向乙地，造成乙地损害。乙地所有人可以主张的权利是？

A、地役权

B、相邻权