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2025年房地产经纪人建筑面积预测算与实测专题试卷及解析

2025年房地产经纪人建筑面积预测算与实测专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋预测算阶段，下列哪项内容通常不包含在建筑面积计算范围内？

A、永久性结构有顶盖的室外楼梯

B、房屋内的设备管道夹层

C、未封闭的阳台

D、独立烟囱

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，独立烟囱、烟道、地沟、油罐、水塔、贮油池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物不计算建筑面积。选项A、B、C均属于按规定应计算建筑面积的部分。知识点：建筑面积计算规则。易错点：容易将所有附属结构都纳入计算，忽略了规范中明确排除的构筑物。

2、在实测阶段，对房屋层高的测量，下列说法正确的是？

A、从室内地面至楼板结构上表面的垂直距离

B、从室内地面至楼板装饰面下表面的垂直距离

C、从室内装饰完成面至楼板装饰完成面的垂直距离

D、从室内地面至顶棚装饰面下表面的垂直距离

【答案】A

【解析】正确答案是A。建筑面积计算中的层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，具体指从室内地面（结构面）至上一层楼板结构上表面的垂直距离。选项B、C、D混淆了结构层高与净高的概念，净高才是从楼地面至顶棚底面或梁底面的垂直距离。知识点：层高与净高的定义与区别。易错点：将日常感知的“房间高度”（净高）与规范定义的“层高”相混淆。

3、某住宅楼在预测算时，设计图纸显示有一处未封闭的挑阳台，根据现行规范，其建筑面积应如何计算？

A、按其底板水平投影面积的全部计算

B、按其底板水平投影面积的一半计算

C、按其围护结构外围水平面积的一半计算

D、不计算建筑面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，未封闭的阳台、挑廊，按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。选项A是封闭阳台的计算方式；选项C描述的是有围护结构但未封闭的阳台，但规范统一按底板投影面积一半计算，更简洁；选项D错误，未封闭阳台并非完全不计算。知识点：阳台面积计算规则。易错点：容易混淆封闭阳台与未封闭阳台的计算规则，或者误以为有围护结构就按外围面积计算。

4、在房屋实测过程中，发现一处与主体结构不相连的装饰性玻璃幕墙，该部分的面积应如何处理？

A、按幕墙外围水平面积全部计入

B、按幕墙外围水平面积的一半计入

C、不计算建筑面积

D、根据是否永久性安装判断是否计入

【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑面积计算的核心是围绕永久性结构。装饰性幕墙、挂板等非结构性的外围护，如果与主体结构没有可靠连接，不形成永久性的围合空间，则不计算建筑面积。选项A、B是针对作为围护结构的幕墙的计算规则。选项D有一定迷惑性，但“永久性”本身已包含在“与主体结构相连”的判断中，装饰性幕墙通常不具备此特征。知识点：围护结构与装饰性结构的区分。易错点：看到“幕墙”就联想到计入面积，忽略了其“装饰性”和“与主体结构不相连”的关键前提。

5、预测算图纸中，地下室（半地下室）的建筑面积计算，其关键条件是？

A、必须有永久性顶盖

B、层高必须超过2.20米

C、必须有采光井

D、必须计入容积率

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规范，地下室、半地下室应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。但层高不足2.20米的部位不应计算建筑面积。因此，层高是决定其面积是否被计算的关键。选项A是计算面积的普遍前提，但不是地下室特有的关键条件；选项C采光井本身不计算面积；选项D容积率是规划指标，与建筑面积实测计算规则无关。知识点：地下室面积计算条件。易错点：忽略层高对地下室面积计算的决定性作用，或者将规划指标与实测规则混淆。

6、在进行房屋实测时，对于伸缩缝、沉降缝等变形缝的面积计算，正确的做法是？

A、一律不计入建筑面积

B、缝宽在300mm以内时，按自然层合并在建筑物建筑面积内

C、无论缝宽多少，均按自然层合并在建筑物建筑面积内

D、只计算首层的变形缝面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。规范规定，建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内，并缝宽在300mm以内者。当缝宽超过300mm时，应计算其面积。选项A、C、D的表述均不准确。知识点：变形缝面积计算规则。易错点：容易误认为所有缝都不计面积，或者忽略了300mm的宽度限制。

7、某商业建筑在预测算时，设计有跨越三层楼高的中庭，该中庭部分的建筑面积应如何计算？

A、按中庭实际水平投影面积计算一次

B、按中庭实际水平投影面积，按其跨越的层数分别计算

C、不计算建筑面积

D、按中庭底板水平投影面积的一半计算

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规范，建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑