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2025年房地产经纪人交付标准与广告宣传不一致的风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人交付标准与广告宣传不一致的风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中关于房屋价格的信息应当如何表述？

A、可标注“起价”并注明具体房源价格

B、必须标注所有房源的实际成交价

C、可使用“均价”但需说明计算方式

D、禁止使用任何价格表述方式

【答案】A

【解析】正确答案是A。《广告法》规定房地产广告可以标注起价但需注明具体房源价格，选项B不现实，C项需特别说明，D项过于绝对。知识点：房地产广告价格规范。易错点：误以为所有价格表述都需统一标准。

2、开发商交付的房屋实际面积与合同约定面积误差超过多少时，买受人有权解除合同？

A、1%

B、3%

C、5%

D、10%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值超过3%时买受人有权退房。知识点：面积误差处理规则。易错点：容易混淆3%与5%的适用情形。

3、广告宣传中承诺的“学区房”若最终无法兑现，开发商可能承担何种责任？

A、仅需退还宣传费用

B、构成欺诈需双倍赔偿

C、承担违约责任

D、无需承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。学区承诺属于合同要约，无法兑现构成违约而非欺诈。知识点：广告承诺的法律效力。易错点：误将所有宣传不符都视为欺诈。

4、房地产经纪人向客户展示样板间时，必须履行哪项告知义务？

A、告知样板间非最终交付标准

B、告知所有建材品牌型号

C、告知具体交房日期

D、告知周边规划变更可能

【答案】A

【解析】正确答案是A。《商品房销售管理办法》要求明确告知样板间非交付标准。知识点：样板间展示规范。易错点：忽略对非交付标准的主动说明义务。

5、广告中使用“投资回报率”等表述时，必须满足什么条件？

A、需有第三方机构认证

B、需注明数据来源和计算依据

C、需经监管部门审批

D、完全禁止使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产广告发布规定》要求收益性表述需注明依据。知识点：投资回报宣传规范。易错点：误以为所有收益承诺都违法。

6、交付房屋的装修标准与宣传册不符时，买受人可主张的救济方式不包括？

A、要求开发商整改

B、要求赔偿差价损失

C、直接解除合同

D、要求承担违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。装修标准不符通常不构成根本违约，不能直接解除合同。知识点：装修不符的救济途径。易错点：混淆一般违约与根本违约的界限。

7、房地产广告中禁止使用的绝对化用语是？

A、“优质”房源

B、“顶级”装修

C、“便捷”交通

D、“成熟”配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。“顶级”属于《广告法》禁止的绝对化用语。知识点：广告用语规范。易错点：对绝对化用语的识别范围把握不准。

8、开发商变更规划未通知买受人，买受人可主张的权利是？

A、只能要求赔偿

B、可解除合同

C、无权主张任何权利

D、需继续履行合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。规划变更属于重大事项，未通知构成根本违约。知识点：规划变更的法律后果。易错点：低估规划变更对合同的影响程度。

9、广告宣传的“赠送面积”若无法兑现，可能面临什么风险？

A、仅承担行政责任

B、构成虚假广告

C、无需承担责任

D、仅需补足面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。无法兑现的赠送面积属于虚假宣传。知识点：赠送面积的法律性质。易错点：忽视宣传承诺的合同效力。

10、房地产经纪人防范宣传风险的最有效措施是？

A、完全依赖开发商宣传材料

B、核实所有宣传内容的真实性

C、避免任何口头承诺

D、仅展示官方文件

【答案】B

【解析】正确答案是B。主动核实是风险防范的核心措施。知识点：经纪人风险防范要点。易错点：过度依赖单方信息来源。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、以下哪些情形属于房地产广告中的虚假宣传？

A、虚构学区承诺

B、隐瞒不利因素

C、夸大绿化率

D、标注“起价”未注明

E、使用规划效果图

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C项均构成虚假宣传，D项属于不规范但非虚假，E项需注明“规划中”。知识点：虚假宣传的认定标准。易错点：混淆不规范与虚假宣传的界限。

2、交付房屋时哪些情况可能导致买受人拒收？

A、墙面轻微裂缝

B、主体结构不合格

C、面积误差超3%

D、装修品牌不符

E、未通水电

【答案】B、C、E

【解析】B、C、E项属于重大质量问题，A、D项通常不构成拒收理由。知识点：房屋拒收的法定情形。易错点：对质量问题的严重程度判断失误。

3、房地产经纪人应重点核实的宣传内容包括？

A、产权年限

B、周边规划

C、建材品牌

D、价格构成

E、开发商资质

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D项均直接影响交易决策，E项