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2025年房地产经纪人租金回报率基本概念与核心公式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租金回报率基本概念与核心公式专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人租金回报率基本概念与核心公式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、租金回报率是衡量房地产投资收益的重要指标，其核心计算基础是？

A、房产购置成本

B、年租金收入

C、房产增值收益

D、年租金收入与房产购置成本的比值

【答案】D

【解析】正确答案是D。租金回报率的核心是衡量投资回报的效率，其本质是年租

金收入与投资成本的比值，反映了通过租金回收投资的速度。A项购置成本是分母的一

部分，但不是回报率本身；B项年租金收入是分子，但单独无法衡量回报率；C项房产

增值收益属于资本利得，不属于租金回报率的计算范畴。知识点：租金回报率的定义与

构成。易错点：容易将租金回报率与投资回报率混淆，后者包含增值收益。

2、在计算租金回报率时，以下哪项费用通常不计入年租金收入？

A、物业管理费

B、押金产生的利息

C、租金本身

D、车位租金

【答案】A

【解析】正确答案是A。物业管理费是业主需要承担的运营成本，应从租金收入中

扣除，而非计入收入。B项押金利息虽小但理论上属于收入；C项租金是核心收入；D

项车位租金是附加收入。知识点：租金回报率计算中的收入与成本区分。易错点：容易

混淆收入项与成本项，尤其是押金这类特殊款项的处理。

3、毛租金回报率与净租金回报率的主要区别在于？

A、计算周期不同

B、是否考虑房产增值

C、是否扣除运营成本

D、是否包含税费

【答案】C

【解析】正确答案是C。毛租金回报率仅用年租金收入除以购置成本，而净租金回

报率需扣除物业管理费、维修费等运营成本。A项计算周期通常一致；B项两者均不考

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虑增值；D项税费在净回报率中可能涉及，但核心区别是运营成本。知识点：毛租金回

报率与净租金回报率的差异。易错点：容易忽略运营成本对回报率的影响。

4、某房产年租金收入10万元，空置期导致实际收入8万元，购置成本200万元，

则实际租金回报率计算应基于？

A、10万元/200万元

B、8万元/200万元

C、10万元/（200万元+装修成本）

D、8万元/（200万元+装修成本）

【答案】B

【解析】正确答案是B。实际租金回报率应基于实际收到的租金（扣除空置损失）与

购置成本的比值。A项未考虑空置；C、D项装修成本若计入则需明确是否资本化，但

题目未提及。知识点：空置率对租金回报率的影响。易错点：容易忽视空置期对实际收

入的折减。

5、租金回报率的高低主要受以下哪项因素直接影响？

A、房产地段

B、市场利率

C、租金水平与购置成本的比值

D、房产面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金回报率直接取决于租金与成本的比值，其他因素如地

段、利率、面积均通过影响租金或成本间接作用。知识点：租金回报率的决定因素。易

错点：容易混淆直接影响因素与间接影响因素。

6、在比较不同房产的租金回报率时，以下哪项做法最合理？

A、仅比较毛租金回报率

B、统一采用净租金回报率

C、忽略税费差异

D、仅考虑租金收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。净租金回报率扣除运营成本，更能反映真实收益，适合横

向比较。A项毛回报率可能高估收益；C项税费差异会影响净回报率；D项仅看收入无

法评估效率。知识点：租金回报率的比较方法。易错点：容易忽略成本差异对比较结果

的影响。

7、租金回报率通常用于评估哪类房产的投资价值？

A、自住住宅

B、商业地产

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