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2025年房地产经纪人房地产周期与标杆企业策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与标杆企业策略专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期与标杆企业策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产周期的复苏阶段，市场通常表现出以下哪个特征？

A、房价快速上涨，投资过热

B、空置率下降，租金开始回升

C、政策全面收紧，信贷收缩

D、市场供应过剩，库存积压严重

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产周期的复苏阶段，市场开始从低谷恢复，表现为空

置率下降、租金和房价企稳回升、成交量逐步增加。A是繁荣期特征，C是衰退期政策

表现，D是萧条期特征。知识点：房地产周期四阶段特征。易错点：易将复苏期与繁荣

期特征混淆，需注意复苏期是温和恢复而非过热。

2、下列哪项不属于万科“活下去”战略（2018年提出）的核心举措？

A、聚焦核心城市优质地块

B、大力发展多元化业务如物业、物流

C、高杠杆激进扩张三四线城市

D、强化现金流管理，降负债

【答案】C

【解析】正确答案是C。万科“活下去”战略强调稳健经营，包括聚焦核心城市、发展

多元化业务和现金流管理，而高杠杆扩张与该战略背道而驰。A、B、D均为万科实际策

略。知识点：标杆企业战略转型。易错点：需注意“活下去”是防御性战略，而非扩张性。

3、房地产短周期（基钦周期）的主要驱动因素是？

A、人口结构变化

B、库存调整与信贷政策

C、技术革命

D、城市化进程

【答案】B

【解析】正确答案是B。短周期（35年）主要由库存波动和信贷政策调整驱动，A、

D是长周期（库兹涅茨周期）因素，C是超长周期（康德拉季耶夫周期）因素。知识点：

房地产周期分类及驱动因素。易错点：易混淆不同周期的时间跨度和驱动因素。

4、碧桂园在三四线市场的成功策略主要依赖？

A、高端豪宅定位

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B、大规模标准化开发与低成本

C、重资产持有商业地产

D、依赖海外融资

【答案】B

【解析】正确答案是B。碧桂园通过标准化、高周转和低成本策略在三四线市场快

速扩张，A不符合其主流定位，C、D非其核心策略。知识点：标杆企业区域策略。易

错点：需注意三四线市场对价格敏感，高端定位难以成功。

5、房地产“黑铁时代”（2022年后）的行业特征是？

A、利润率大幅提升

B、房企普遍高杠杆扩张

C、利润微薄，管理红利成为关键

D、政策全面放松

【答案】C

【解析】正确答案是C。“黑铁时代”指行业进入低利润、低增长阶段，需靠管理提升

效益，A、B是黄金时代特征，D与实际政策不符。知识点：行业发展阶段划分。易错

点：易将“黑铁”与“黄金”时代特征混淆。

6、下列哪项是恒大危机的直接导火索？

A、多元化业务失败

B、三四线项目滞销

C、美元债违约引发流动性危机

D、政策限价导致利润下滑

【答案】C

【解析】正确答案是C。恒大危机的直接原因是2021年美元债违约，导致连锁反应，

A、B、D是长期因素而非直接导火索。知识点：房企风险案例。易错点：需区分直接原

因与根本原因。

7、房地产库存周期的“被动去库存”阶段意味着？

A、需求上升，供应不变

B、需求下降，供应减少

C、需求上升，供应减少

D、需求下降，供应增加

【答案】A

【解析】正确答案是A。被动去库存是需求回暖但供应尚未增加的阶段，B是主动

去库存，C是复苏后期，D是萧条期。知识点：库存周期四阶段。易错点：易混淆“被

动”与“主动”去库存的含义。

8、龙湖地产的“天街”商业品牌属于哪种多元化策略？

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