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2025年房地产经纪人房屋面积与不动产权证专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积与不动产权证专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房屋面积与不动产权证专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产权证上记载的房屋面积通常是指？

A、建筑面积

B、套内建筑面积

C、使用面积

D、预测面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。不动产权证上记载的房屋面积通常指建筑面积，包括套内

建筑面积和分摊的共有建筑面积。B选项套内建筑面积仅指房屋内部空间面积，不包括

公摊；C选项使用面积更小，仅指实际可利用的空间；D选项预测面积是房屋建成前的

估算值，最终以实测面积为准。知识点：不动产登记面积标准。易错点：混淆建筑面积

与套内建筑面积的区别。

2、房屋共有建筑面积的分摊原则是？

A、按套内面积比例分摊

B、按房屋价值比例分摊

C、按户均等分摊

D、不分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有建筑面积按套内建筑面积比例分摊是法定原则，确保

公平性。B选项价值比例无法量化操作；C选项户均分摊对大面积房屋不公平；D选项

不符合法律规定。知识点：共有建筑面积分摊规则。易错点：误以为可以按其他方式分

摊。

3、不动产权证上“附记”栏通常不记载？

A、抵押情况

B、房屋用途

C、查封信息

D、装修标准

【答案】D

【解析】正确答案是D。附记栏主要记载权利限制、用途变更等法定事项，装修标

准不属于法定记载内容。A、B、C选项均属需公示的重要信息。知识点：不动产权证

记载内容。易错点：认为所有房屋相关信息都会记载。

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4、房屋实测面积与合同约定面积误差超过3%时，买方可以？

A、只能要求退房

B、只能要求补差价

C、可选择退房或要求补差价

D、无权主张任何权利

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值超过3%

时，买受人有权退房或要求开发商承担违约责任。A、B选项过于绝对；D选项错误。

知识点：商品房面积误差处理。易错点：不知道3%的法律界限。

5、不动产权证上的“房屋性质”栏可能记载？

A、商品房

B、经济适用房

C、廉租房

D、以上都可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。不同性质的房屋都需在权证上明确记载，A、B、C选项均

属合法房屋性质。知识点：房屋性质分类。易错点：误以为只有商品房能办证。

6、办理不动产权证时，必须提供的材料不包括？

A、购房合同

B、身份证明

C、婚姻状况证明

D、装修合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。装修合同与产权登记无关，A、B、C选项均为法定必需材

料。知识点：不动产登记材料要求。易错点：混淆产权登记与装修备案。

7、房屋套内建筑面积包括？

A、墙体面积

B、阳台面积

C、电梯井面积

D、公共走廊面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。套内建筑面积包含阳台面积（封闭式全算，开放式半算），

A、C、D选项均属共有建筑面积。知识点：套内建筑面积构成。易错点：误以为所有阳

台都全算面积。

8、不动产权证遗失后，正确的处理方式是？

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A、登报声明作废

B、直接补办

C、先挂失再补办

D、无需处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。按规定需先挂失公示，再申请补办。A选项仅是步骤之一；

B选项缺少前置程序；D选项错误。知识点：不动产权证补办流程。易错点：不知道必

须先挂失。

9、房屋用途变