2025年房地产经纪人市场比较法在公寓式住宅估价中的特殊因素考量专题试卷及解析.docxVIP

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2025年房地产经纪人市场比较法在公寓式住宅估价中的特殊因素考量专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，公寓式住宅的“楼层因素”对价值影响最显著的是？

A、底层

B、顶层

C、中间层

D、所有楼层影响相同

【答案】C

【解析】正确答案是C。中间层通常视野、采光、噪音控制等综合条件最优，价值最高。底层易受潮湿、隐私性差影响；顶层可能存在漏水、冬冷夏热问题；不同楼层价值差异明显。知识点：楼层因素是公寓式住宅的重要价值影响因素。易错点：误认为顶层或底层因特殊用途（如露台）价值更高。

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