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2025年房地产经纪人城市更新政策变动风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新政策变动风险专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人城市更新政策变动风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年城市更新政策中，对老旧小区改造的财政补贴方式发生了重大变化，以

下哪项是新的补贴方式？

A、按户均固定金额补贴

B、按改造项目总投资比例补贴

C、以奖代补，根据改造效果和居民满意度动态发放

D、完全市场化运作，取消财政补贴

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年政策强调绩效导向，采用”以奖代补”模式，将补贴

与改造效果挂钩。A选项是传统固定补贴方式，已被淘汰；B选项比例补贴容易导致虚

报投资；D选项完全市场化不符合民生工程属性。知识点：城市更新财政政策演变。易

错点：误以为补贴方式保持不变。

2、城市更新项目中，容积率转移政策的主要风险在于？

A、增加建筑密度

B、导致土地价值评估困难

C、可能引发区域发展不平衡

D、延长项目审批周期

【答案】C

【解析】正确答案是C。容积率转移可能使开发资源过度集中到某些区域，造成发

展失衡。A选项建筑密度受规划指标控制；B选项价值评估有专业方法；D选项审批周

期与政策执行效率相关。知识点：容积率转移机制。易错点：混淆容积率转移与容积率

奖励。

3、2025年新规要求城市更新项目必须进行”社会稳定风险评估”，评估主体应为？

A、房地产开发商

B、项目所在地街道办事处

C、第三方专业评估机构

D、当地住建部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。新规明确要求由独立第三方机构进行评估，确保客观公正。

A选项开发商是利益相关方；B选项街道办缺乏专业能力；D选项住建部门是监管方。

知识点：社会稳定风险评估制度。易错点：误以为政府部门直接评估。

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4、城市更新中”留改拆”原则的优先顺序是？

A、拆除重建、改造提升、保留保护

B、保留保护、改造提升、拆除重建

C、改造提升、保留保护、拆除重建

D、根据项目类型灵活确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策明确”留改拆”以保留保护为优先，强调历史文脉传承。

A选项是传统开发思维；C选项顺序颠倒；D选项虽然灵活但违背政策导向。知识点：

城市更新基本原则。易错点：忽视”留”的优先性。

5、2025年政策对城市更新项目融资渠道的创新主要体现在？

A、扩大银行贷款规模

B、允许发行城市更新专项债券

C、鼓励社会资本参与PPP模式

D、建立城市更新基金

【答案】D

【解析】正确答案是D。2025年重点推动设立城市更新基金，实现资金专业化管理。

A选项银行贷款仍是传统渠道；B选项专项债券适用范围有限；C选项PPP模式已有

实践。知识点：城市更新融资创新。易错点：混淆融资创新与传统融资方式。

6、城市更新项目中的”阳光征收”机制要求公开的信息不包括？

A、征收补偿方案

B、被征收人个人信息

C、征收决定书

D、评估机构资质

【答案】B

【解析】正确答案是B。个人信息受法律保护，不在公开范围。A、C、D选项都是

依法必须公开的内容。知识点：征收信息公开制度。易错点：误以为所有征收信息都要

公开。

7、2025年政策对历史建筑活化利用的鼓励措施是？

A、允许改变建筑使用性质

B、给予税收优惠

C、简化审批流程

D、提供技术指导

【答案】A

【解析】正确答案是A。政策允许在保护前提下适度改变使用性质，提升利用效率。

B、C、D选项是常规支持措施，不是2025年新亮点。知识点：历史建筑保护与利用。

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