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2025年房地产经纪人二手房交易流程中断与纠纷预防专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易流程中断与纠纷预防专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易流程中断与纠纷预防专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易过程中，因卖方房屋存在未披露的租赁合同且租客主张优先购买

权，导致交易无法继续，该纠纷属于哪一类风险？

A、产权风险

B、资金风险

C、政策风险

D、履约风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。产权风险是指房屋所有权存在瑕疵或限制，如查封、抵押、

租赁等，导致交易无法完成。本题中未披露的租赁合同及租客优先购买权属于产权瑕

疵。B、C、D选项分别涉及资金安全、政策变动和合同履行问题，与题干不符。知识

点：二手房交易中的产权风险识别。易错点：容易将租赁问题误认为履约风险，但优先

购买权直接影响产权转移。

2、买方在签订购房合同后，因银行贷款审批未通过导致无法支付尾款，若合同中

未约定此类情况的处理方式，最可能的法律后果是？

A、合同自动解除

B、买方构成违约

C、卖方需退还全部定金

D、交易继续履行

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款审批未通过属于买方自身原因导致无法履行付款义务，

若合同无特殊约定，买方需承担违约责任。A、C、D选项缺乏法律依据。知识点：合

同履行中的违约责任认定。易错点：误以为贷款问题属于不可抗力，但实际属于商业风

险。

3、房地产经纪人在带看房屋时，未如实告知房屋存在凶宅事实，买方签约后得知

此事要求退房，该行为主要违反了经纪人的哪项义务？

A、保密义务

B、如实告知义务

C、忠实义务

D、勤勉尽责义务

【答案】B

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【解析】正确答案是B。如实告知义务要求经纪人披露可能影响交易决策的重要信

息，凶宅属于此类信息。A、C、D选项虽为经纪人义务，但与题干情形不符。知识点：

经纪人的信息披露义务。易错点：容易混淆忠实义务与告知义务，前者偏向利益冲突处

理。

4、二手房交易中，卖方突然去世且继承人明确表示放弃继承，导致房屋产权无法

转移，该情况属于？

A、交易中止

B、交易终止

C、交易无效

D、交易撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。继承人放弃继承导致房屋成为无主财产，交易无法继续，属

于交易终止。A选项为暂时中断，C、D选项需法律程序认定。知识点：交易中断与终

止的法律区别。易错点：误将产权问题视为中止，但无主财产无法恢复交易。

5、买方在支付定金后，发现房屋被法院查封，此时房地产经纪人应首先建议买方？

A、起诉卖方违约

B、申请解除查封

C、暂停交易并保全证据

D、要求双倍返还定金

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封属于重大产权风险，应立即暂停交易并固定证据，避

免损失扩大。A、B、D选项为后续措施，非首要行动。知识点：风险发生时的应急处

理。易错点：急于追责而忽略风险控制。

6、二手房交易合同约定“若因政策变动导致贷款额度不足，买方需补足差额”，后因

限购政策出台买方失去购房资格，该条款是否有效？

A、有效，双方自愿约定

B、无效，违反法律强制性规定

C、部分有效，仅限贷款问题

D、效力待定，需法院认定

【答案】B

【解析】正确答案是B。限购政策属于公共利益范畴，合同条款不能规避法律强制

性规定。A、C、D选项忽略了法律优先原则。知识点：合同条款与法律冲突的效力认

定。易错点：误以为合同约定优先于政策。

7、房地产经纪人未核实卖方婚姻状况，导致配偶一方主张房屋为夫妻共同财产并

拒绝出售，经纪人应承担？

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A、全部赔偿责任

B、补充责任

C、连