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2025年房地产经纪人新房交易政策变化应对专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易政策变化应对专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易政策变化应对专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年新实施的《商品房销售管理办法》修订版中，对开发商“五证”公示要求

新增了哪项内容？

A、预售许可证原件

B、土地使用权证复印件

C、工程规划许可证电子备案号

D、施工许可证编号

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年修订版新增要求开发商必须公示工程规划许可证的

电子备案号，购房者可通过住建部门官网核验。A、B、D项是原有公示要求。知识点：

商品房销售公示制度。易错点：容易混淆新增要求与原有要求。

2、针对2025年调整的住房贷款政策，首次购房者的首付比例最低要求调整为多

少？

A、20%

B、25%

C、30%

D、35%

【答案】A

【解析】正确答案是A。2025年央行新政将首套房首付比例统一降至20%，以支持

刚需购房。B、C、D项为二套房或不同城市标准。知识点：差别化信贷政策。易错点：

需注意首套房与二套房政策的区别。

3、新实施的《房地产经纪管理办法》要求经纪人必须向客户主动披露的佣金比例

上限是？

A、1.5%

B、2%

C、2.5%

D、3%

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年新规明确要求经纪机构必须书面告知买方佣金不超

过成交价的2%。A、C、D项为历史标准或非官方指导价。知识点：佣金透明化要求。

易错点：容易忽略“主动披露”这一强制性要求。

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4、2025年新规要求开发商在交房前必须提供的《住宅质量保证书》新增了哪个保

修项目？

A、屋面防水

B、管道堵塞

C、智能系统故障

D、墙体裂缝

【答案】C

【解析】正确答案是C。随着智能家居普及，新规将智能系统故障纳入强制保修范

围，保修期2年。A、B、D项为原有保修项目。知识点：住宅质量保修制度。易错点：

容易忽略新增的智能化相关条款。

5、根据2025年最新政策，购买新建商品住房申请公积金贷款的最高额度调整为？

A、60万元

B、80万元

C、100万元

D、120万元

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年公积金新政将最高贷款额度统一上调至100万元，

原标准为80万元。A、B、D项为地方或历史标准。知识点：公积金贷款政策。易错点：

需注意全国统一标准与地方补充政策的区别。

6、新实施的《商品房买卖合同示范文本》要求必须明确标注的房屋信息是？

A、得房率

B、朝向

C、噪音等级

D、建筑年代

【答案】A

【解析】正确答案是A。2025年新版合同强制要求标注得房率计算方式及数值，B、

C、D项为建议标注内容。知识点：合同标准化要求。易错点：容易混淆强制条款与建

议条款。

7、2025年对开发商“捂盘惜售”行为的处罚标准调整为？

A、处已收房款1%罚款

B、处未售房源评估价5%罚款

C、暂停网签资格3个月

D、吊销预售许可证

【答案】B

2025年房地产经纪人新房交易政策变化应对专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。新规大幅提高处罚力度，按未售房源评估价5%罚款。A、

C、D项为原处罚标准。知识点：房地产市场秩序监管。易错点：需注意处罚标准从“已

收房款”到“未售房源评估价”的变化。

8、新政策要求房地产经纪机构必须保存客户档案的最短期限是？

A、3年

B、5年

C、7年

D、10年

【答案】B

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