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2025年房地产经纪人夫妻共有房产出售的签约要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人夫妻共有房产出售的签约要点专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人夫妻共有房产出售的签约要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在夫妻共有房产出售过程中，若房产证仅登记在一方名下，但实际为夫妻共同

财产，房地产经纪人应如何处理签约事宜？

A、仅与登记方签订合同即可

B、要求登记方提供配偶同意出售的书面证明

C、建议买方自行核实共有情况

D、直接拒绝办理该业务

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，夫妻共同财产处分需双方同意。即使

房产证仅登记一方，经纪人仍需核实共有情况并取得配偶书面同意。A选项遗漏了共有

权人权益，C选项将核实责任转嫁给买方不专业，D选项过于绝对。知识点：夫妻共同

财产处分规则。易错点：误以为房产证登记即代表唯一所有权。

2、夫妻一方擅自出售共有房产，买方符合善意取得条件时，以下说法正确的是？

A、合同无效，买方必须返还房产

B、合同有效，但配偶可追回房产

C、合同有效，买方取得所有权

D、合同效力待定，需配偶追认

【答案】C

【解析】正确答案是C。善意取得制度规定，买方支付合理对价、不知情且已登记

时，可取得所有权。A、B选项忽略了善意取得的法律效果，D选项未考虑善意取得的

适用条件。知识点：善意取得构成要件。易错点：混淆合同效力与物权变动。

3、夫妻约定婚前财产归共同所有但未登记，出售时经纪人应如何操作？

A、按个人财产处理

B、要求双方提供书面约定

C、直接认定为共同财产

D、建议办理财产公证

【答案】B

【解析】正确答案是B。未登记的财产约定仅对夫妻双方有效，经纪人需核实书面

约定。A选项可能侵犯配偶权益，C选项缺乏法律依据，D选项非必要程序。知识点：

夫妻财产约定效力。易错点：误以为口头约定具有对外效力。

4、离婚协议中约定房产归一方但未过户，出售时正确的签约方式是？

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A、按原共有状态签约

B、仅与协议约定方签约

C、要求双方共同签约

D、先办理过户再签约

【答案】C

【解析】正确答案是C。未过户的房产仍属共有，需双方共同处分。A选项可能引

发后续纠纷，B选项侵犯共有权人权益，D选项操作不现实。知识点：物权变动登记生

效主义。易错点：混淆协议约定与物权归属。

5、军人配偶出售军产房时，经纪人应特别注意？

A、是否取得军队同意

B、配偶是否为现役军人

C、房产是否为婚后取得

D、买方是否为军人

【答案】A

【解析】正确答案是A。军产房处分需军队主管部门批准。B、C、D选项非关键审

查点。知识点：军产房特殊管理规定。易错点：忽略军队审批程序。

6、夫妻一方为限制民事行为能力人，出售共有房产时？

A、可由另一方单独出售

B、需监护人同意

C、合同无效

D、需法院判决

【答案】B

【解析】正确答案是B。限制行为能力人的重大民事行为需监护人同意。A选项侵

犯弱势方权益，C、D选项过于绝对。知识点：限制民事行为能力人处分规则。易错点：

误以为配偶可当然代理。

7、继承所得的夫妻共有房产出售时，经纪人应核查？

A、继承公证书

B、被继承人遗嘱

C、全部继承人同意证明

D、房产登记信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。继承房产可能涉及多个继承人，需全部同意。A、B选项仅

证明继承关系，D选项未反映实际共有情况。知识点：共有房产继承处置规则。易错点：

忽略隐性共有权人。

8、夫妻一方持伪造配偶签名签约，买方不知情时？

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