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2025年房地产经纪人产权过户中的产权审核专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的产权审核专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人产权过户中的产权审核专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在办理不动产转移登记时，产权审核的首要环节是核实哪项内容？

A、房屋的成交价格

B、买卖双方的征信记录

C、不动产登记簿记载的权利人

D、房屋的实际使用状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权审核的核心是确认产权归属，而不动产登记簿是物权

归属和内容的根据，具有最高法律效力，因此核实登记簿记载的权利人是首要环节。A

选项成交价格主要涉及税费计算，不属于产权审核的核心；B选项征信记录与贷款审批

相关，非产权审核内容；D选项房屋实际使用状况属于现场勘查范畴，其法律效力低于

登记簿记载。知识点：不动产登记簿的法律效力。易错点：容易将产权审核与交易审核、

贷款审核等环节混淆，误认为价格或征信是首要审核内容。

2、某房产登记在甲一人名下，但甲与乙为夫妻关系且在婚姻存续期间购买。在办

理过户时，产权审核应重点关注什么？

A、甲的个人身份证明

B、该房产是否为夫妻共同财产

C、房屋的装修情况

D、乙的个人收入证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据我国《民法典》，婚姻存续期间所得的财产，除另有约

定外，一般为夫妻共同财产。即使登记在一方名下，过户时也需审核其是否为共同财产，

以避免侵犯配偶方的合法权益。A、D选项是身份和收入证明，虽然必要，但不是产权

审核的核心关注点；C选项装修情况与产权归属无关。知识点：夫妻共同财产的认定。

易错点：仅以不动产权证书上的登记人为准，忽视了可能存在的隐性共有人，这是产权

审核中常见的风险点。

3、在产权审核中，发现不动产存在查封登记，该房产能否办理过户手续？

A、可以，只要买卖双方同意

B、可以，但需额外缴纳罚款

C、不可以，查封期间限制办理转移登记

D、不可以，除非法院出具解封证明

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【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产被查封期间，

登记机构不得办理转移登记。这是法律的强制性规定。D选项虽然提到了解封，但“除

非”的表述不准确，因为解封是办理过户的前提条件，而非例外情况。A、B选项明显违

反法律规定。知识点：查封登记对物权变动的影响。易错点：可能误认为通过双方协商

或缴纳罚款就能解决查封问题，忽视了查封的法律强制力。

4、审核产权时，发现不动产权证书上的房屋用途为“工业”，但买受人计划用于“商

业”经营。对此，产权审核人员应如何处理？

A、不予理会，按合同约定办理

B、提示买卖双方用途不符的风险，但可继续办理过户

C、要求买受人先办理用途变更手续

D、直接拒绝办理过户手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权审核的核心是权利的真实性和完整性，房屋用途的变

更属于规划管理范畴，不属于产权登记机构直接审核的过户前置条件。登记机构应尽到

提示义务，告知双方用途不符可能带来的行政风险，但不能因此拒绝办理产权转移。C

选项要求办理变更手续，超出了产权审核的职责范围；D选项直接拒绝没有法律依据；

A选项不予理会则未尽到审慎义务。知识点：产权审核的边界与职责。易错点：容易将

产权审核与规划用途审核混为一谈，错误地认为用途不符就不能过户。

5、在审核一份继承房产的过户材料时，产权审核人员必须核对的核心法律文件是

什么？

A、被继承人的遗嘱

B、公证机关出具的继承权公证书或法院生效的法律文书

C、所有法定继承人的身份证明

D、原不动产权证书

【答案】B

【解析】正确答案是B。继承权公证书或法院生效法律文书是确认继承人合法取得

物权的唯一有效凭证，是办理继承过户的必备核心文件。A选项遗嘱可能存在效力争

议，不能单独作为过户依据；C、D选项是辅助材料，但无法直接证明继承权的归属。知

识点