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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用质证专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用质证专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，超越委托人授权范围与第三人签订合同，该合同的法律效力如何？

A、合同有效，但需经委托人追认

B、合同无效，经纪人承担全部责任

C、合同可撤销，委托人可随时解除

D、合同效力待定，取决于第三人是否知情

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，超越代理权签订的合同属于效力待定合同，经委托人追认后有效。B错误在于合同并非当然无效；C错误在于可撤销情形不适用；D错误在于第三人知情与否不影响合同效力状态。知识点：代理权滥用的法律后果。易错点：混淆效力待定与无效合同的区别。

2、房地产经纪人利用行纪合同便利，将委托人房源信息私下交易给关联公司，这种行为属于？

A、正当商业行为

B、自我交易

C、双方代理

D、代理权滥用

【答案】D

【解析】正确答案是D。该行为违反了经纪人忠实义务，构成代理权滥用。A错误在于明显违反职业道德；B自我交易指经纪人自己作为合同相对方；C双方代理指同时代理双方当事人。知识点：代理权滥用的类型。易错点：自我交易与代理权滥用的区分。

3、委托人发现经纪人隐瞒重要房屋瑕疵促成交易，可主张的权利不包括？

A、撤销合同

B、要求赔偿损失

C、解除行纪合同

D、追究经纪人刑事责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。隐瞒瑕疵属于民事欺诈，可主张撤销、赔偿或解除合同，但一般不构成刑事犯罪。A、B、C均为合法救济途径。知识点：代理权滥用的救济措施。易错点：民事责任与刑事责任的界限。

4、行纪合同中，经纪人未按委托人最低售价要求出售房屋，其行为性质是？

A、正常商业判断

B、违反忠实义务

C、合理行使裁量权

D、不可抗力

【答案】B

【解析】正确答案是B。明确违反委托人指示属于违反忠实义务。A错误在于未尊重委托人意愿；C裁量权需在授权范围内；D与题意无关。知识点：经纪人的忠实义务。易错点：商业判断与忠实义务的冲突处理。

5、房地产经纪人同时代理买卖双方且未披露，该合同效力如何？

A、有效

B、可撤销

C、无效

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。双方代理未披露构成欺诈，属于可撤销合同。A错误在于损害委托人利益；C无效情形不适用；D效力待定需无权代理情形。知识点：双方代理的法律后果。易错点：可撤销与无效合同的区分。

6、委托人授权经纪人全权处理房屋出售，经纪人仍需遵守的义务是？

A、可自行决定售价

B、无需定期报告

C、不得损害委托人利益

D、可免除所有责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。全权代理不等于无限代理，仍需遵守忠实义务。A错误在于重大事项仍需指示；B错误在于报告义务不因授权免除；D错误在于责任不能完全免除。知识点：代理权的限制。易错点：全权代理的边界认知。

7、经纪人将委托人房源信息用于其他委托项目，该行为？

A、属于合理利用

B、构成代理权滥用

C、需支付使用费

D、默认授权

【答案】B

【解析】正确答案是B。擅自使用委托人信息违反保密义务，构成代理权滥用。A错误在于信息具有专属性；C错误在于侵权责任非使用费；D错误在于无默示授权。知识点：经纪人的保密义务。易错点：信息使用权的边界。

8、行纪合同中，经纪人因重大过失导致交易失败，委托人可？

A、仅退还佣金

B、要求赔偿全部损失

C、解除合同并索赔

D、自行承担风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。重大过失构成根本违约，委托人有权解除并索赔。A错误在于责任不限于退还佣金；B错误在于损失需有因果关系；D错误在于风险非委托人承担。知识点：经纪人的注意义务。易错点：过失程度与责任范围的关联。

9、房地产经纪人伪造委托人签名签订合同，该合同？

A、经追认有效

B、始终无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。伪造签名属于无权代理且不能追认，合同无效。A错误在于伪造不可追认；C可撤销需意思表示真实；D效力待定需有权代理可能。知识点：无权代理的极端情形。易错点：伪造与超越代理权的区别。

10、委托人未明确禁止时，经纪人可从事的行为是？

A、自我交易

B、双方代理

C、合理披露信息

D、隐瞒交易条件

【答案】C

【解析】正确答案是C。合理披露属于正常履职行为。A、B需明确授权；D违反忠实义务。知识点：默示授权的范围。易错点：禁止行为与允许行为的区分。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人代理权滥用的典型情形包括？

A、自我交易

B、双方代理

C、超越授权范围

D、违反保密义务

E、正常商业谈判

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D均属于代理权滥用情形，E是正常履职。知识点：代理权滥用的类型化。易错点：