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2025年房地产经纪人行纪合同中的善意取得专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的善意取得专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在行纪合同中，房地产经纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，第三人基于对经纪人权利外观的信赖而与之交易。若该经纪人为无权处分，根据善意取得制度，第三人取得所有权的核心要件是？

A、委托人与第三人之间存在直接合同关系

B、第三人支付了合理对价且为善意

C、经纪人具有完全民事行为能力

D、交易行为经过公证机关公证

【答案】B

【解析】正确答案是B。善意取得制度的核心在于保护第三人的合理信赖，其成立要件包括：第三人受让时为善意、支付合理对价、标的物已交付或登记。A选项错误，行纪合同中经纪人与第三人直接发生法律关系；C选项属于经纪人自身能力问题，与善意取得无关；D选项公证并非善意取得的法定要件。知识点：善意取得的构成要件。易错点：混淆行纪合同中委托人与第三人的间接关系。

2、房地产经纪人甲受乙委托出售一套房产，甲却擅自将房产卖给丙并办理过户。丙不知甲无权处分且支付了市场价。此时房产所有权应归？

A、委托人乙

B、经纪人甲

C、买受人丙

D、待法院判决确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第311条，丙符合善意取得条件（善意、合理对价、已登记），依法取得所有权。A选项错误，因善意取得阻断原权利人的追及权；B选项错误，甲作为无权处分人不能取得所有权；D选项错误，法律已明确规定归属。知识点：善意取得的法律效果。易错点：忽视已登记对不动产善意取得的关键作用。

3、下列哪种情形不适用善意取得制度？

A、行纪人将委托人寄售的房屋出售给善意第三人

B、经纪人将未登记的动产抵押物转让给善意买方

C、代理人超越代理权处分委托人不动产

D、共有人擅自处分共有不动产

【答案】B

【解析】正确答案是B。善意取得不适用于未登记的动产抵押物，因抵押权具有追及效力。A、C、D选项均符合善意取得适用情形（不动产/动产所有权转移）。知识点：善意取得的适用范围。易错点：混淆抵押权与所有权的善意取得规则差异。

4、房地产经纪人王某在行纪合同中约定不得转委托，但王某仍将委托事务转交李某处理。李某以自己名义与善意第三人张某签订合同，张某能否主张善意取得？

A、能，因张某为善意

B、不能，因转委托无效

C、能，因李某具有权利外观

D、不能，因王某违约在先

【答案】B

【解析】正确答案是B。行纪合同中禁止转委托的约定有效，王某转委托行为无效，李某不构成有权代理，张某无法主张善意取得（因缺乏基础法律关系）。A、C选项忽视转委托无效的后果；D选项违约与善意取得无直接关联。知识点：行纪合同中转委托的限制。易错点：混淆权利外观与合法授权的区别。

5、第三人从行纪人处购得房产后，原权利人主张追回。法院查明第三人受让时明知行纪人无权处分。此时应如何处理？

A、支持原权利人，因第三人非善意

B、支持第三人，因已完成过户

C、由行纪人赔偿原权利人损失

D、撤销交易合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。第三人明知无权处分则不构成善意，不能适用善意取得，原权利人有权追回。B选项错误，过户不能对抗非善意取得；C选项属于责任承担问题，不影响物权归属；D选项合同效力与物权归属是不同法律问题。知识点：善意取得中善意的认定标准。易错点：混淆合同效力与物权变动规则。

6、行纪人甲将委托人乙的房屋以明显低于市场价的价格卖给丙，丙不知甲无权处分。丙能否取得所有权？

A、能，因丙为善意

B、不能，因价格不合理

C、能，因已完成登记

D、不能，因甲存在重大过失

【答案】B

【解析】正确答案是B。合理对价是善意取得的法定要件，明显低价不构成合理对价。A选项忽视对价要求；C选项登记需满足全部要件；D选项重大过失与善意取得要件无直接关联。知识点：善意取得中合理对价的判断。易错点：过度强调善意而忽视其他要件。

7、房地产经纪人在行纪合同中处分委托人不动产，第三人主张善意取得的，举证责任应由？

A、委托人承担

B、经纪人承担

C、第三人承担

D、法院依职权调查

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据谁主张谁举证原则，第三人需证明自己符合善意取得要件。A、B选项与举证规则不符；D选项法院仅在必要时依职权调查。知识点：善意取得的举证责任分配。易错点：误认为原权利人需证明第三人非善意。

8、下列关于行纪合同中善意取得的说法，正确的是？

A、仅适用于动产交易

B、要求第三人无重大过失

C、排除继承、赠与等无偿行为

D、以委托人追认为前提

【答案】B

【解析】正确答案是B。善意要求第三人无重大过失（如明显低价未审查）。A选项错误，不动产也适用；C选项错误，合理对价包含有偿性要求；D选项错误，善意取得无需原权利人追认。知识点：善意取得中善意的内涵。易错点：混淆善